1 month Ago
De Nederlandse huizenmarkt staat al lange tijd onder grote druk. Naast veel vraag en weinig aanbod zijn overbiedingen aan de orde van de dag. Wat koop je nog met een modaal inkomen? L1 zoekt het uit en concludeert dat het een pittige opgave is.
Steeds moeilijker met modaal inkomen Het vinden van een woning voor een alleenstaande Jan Modaal is erg moeilijk, zegt professor aan de Universiteit Maastricht Dirk Brounen. Hij is hoogleraar Housing & Household Finance. "De markt is niet te vergelijken met twintig jaar geleden", zegt hij.
"Het wordt steeds moeilijker om, als je modaal verdient, iets betaalbaars te vinden op de huidige woningmarkt." Hypotheek en maximale huisprijs Laten we de theorie in de praktijk brengen. Voor deze analyse maken we gebruik van het modaal inkomen van 2024: 44.
000 euro bruto. Hoeveel hypotheek iemand kan krijgen, hangt van veel factoren af: zijn of haar arbeidscontract, bestaande leningen (zoals een studieschuld) en hoeveel eigen geld ingelegd kan worden. Voor het gemak rekenen we hier met een hypotheek die 4,5 keer zo groot is als het bruto inkomen, een cijfer dat ook hoogleraar Brounen voorstelt.
Een alleenstaande Jan Modaal zou dan een hypotheek van 198.000 euro kunnen krijgen. Daar komen nog andere kosten bij, zoals de eventuele makelaarskosten, bouwkundige keuring en bijvoorbeeld de notaris.
Maar deze kosten zijn niet met de hypotheek te bekostigen als het huis geheel door de bank gefinancierd wordt. Jan Modaal Voor deze rekensom maken we gebruik van het modaal inkomen. Dat is het inkomen dat het meest voorkomt.
Daarvoor wordt ook wel de naam 'Jan Modaal' gebruikt - een fictief personage dat modaal verdient. Het inkomen van Jan Modaal wordt in 2024 geschat op 44.000 euro bruto per jaar.
Dit cijfer geldt voor Nederland - het kan dus zo zijn dat het modaal inkomen in Limburg hoger of lager ligt. Beschikbare woningen Op de meest gangbare website voor koopwoningen, Funda, staan midden november zo'n 4480 woningen te koop in Limburg, bouwgronden niet meegeteld. Voeren we de maximale prijs in, dan blijven er zo'n 280 over: 6,25 procent van het aanbod.
Daarin speelt nog geen enkele wens mee, zoals de ligging, het aantal (slaap)kamers, garage, en het al dan niet hebben van een tuin of balkon. Energielabels Bovendien heeft meer dan de helft van de beschikbare woningen een energielabel van D of lager. Zulke woningen leveren over het algemeen meer kosten op wat betreft de energierekening.
Ook zal een deel van de huizen op de lijst aan renovatie toe zijn. Niet iedere woningzoekende heeft daar behoefte aan. Met partner zoeken Voor veel alleenstaanden met een modaal inkomen blijkt de krappe huizenmarkt dan ook een grote uitdaging: voor wie wat te wensen heeft, valt een aantal van die 280 woningen al meteen af.
Daarbij overwegen we overigens niet eens dat niet iedere Jan Modaal zo'n hoge hypotheek kan krijgen als we nu hebben ingeschat - bijvoorbeeld door een studielening of om de maandelijkse lasten laag te houden. Bij een appartement komen namelijk vaak ook nog de maandelijkse bijdragen aan de Vereniging van Eigenaren kijken, bijvoorbeeld voor het onderhouden van de gezamenlijke ruimtes. Die kosten liggen in de meeste gevallen tussen de 100 en 300 euro per maand.
'Jan en Corrie Modaal' "Voor de alleenverdiener is het lastig", meent ook hoogleraar Brounen. Jan Modaal kan het bijna niet meer alleen en is op deze huizenmarkt stukken beter af met een partner: "Je zou bijna zeggen: 'Jan en Corrie', want de gemiddelde transactieprijs is voor maar heel weinig alleenstaanden betaalbaar." Overbieden Bovenop de slechts kleine selectie huizen, komt ook nog eens dat er zeer veel mensen zijn die erop azen.
Overbieden is dan ook niet meer opmerkelijk. "Mensen die 10.000 euro overbieden weten dat ze teveel betalen.
Is het wenselijk dat mensen zich diep in de schulden steken? Ik gun iedereen tijd en ruimte om na te denken over hun aanschaf, dat is voor iedereen beter", zegt hoogleraar Brounen. Daarbij geldt een hypotheek voor de taxatiewaarde van de woning. Kiest iemand ervoor om een ton te overbieden, en is dat volgens de taxatie hoger dan de waarde van het huis, dan moet dat extra bedrag uit de eigen portemonnee komen.
Huurmarkt Overigens merkt professor Brounen op dat ook de huurmarkt er niet goed aan toe is. "Je ziet dat mensen langer thuiswonen en dat studenten niet op kamers gaan. En een startsalaris is niet altijd genoeg om in het middensegment iets te huren.
" Daar komt nog eens bij dat er jarenlange wachttijden zijn voor een huis van woningcorporaties. Is er een oplossing? Is er dan een oplossing voor deze krapte, op zowel de koop- als huurmarkt? "Er is geen wonderpil of magische knop", zegt de hoogleraar. En in woningen bijbouwen ziet hij niet meteen de grote oplossing.
"Ik denk eerder dat we moeten leren de voorraad die we hebben beter te gebruiken. Laten we eerlijk zijn: in Limburg wonen sommige mensen in een te groot huis, dat gedeeld of gesplitst zou kunnen worden." Maar dat doorvoeren is soms moeilijk op wettelijk niveau.
"Veel gemeentes delen geen huisnummers meer uit. En een kamer verhuren mag niet altijd van de hypotheekverstrekker." Volgens de professor zou het dan ook goed zijn om de vraag naar woningen te verkleinen door dit soort dingen makkelijker te maken.
Deel dit artikel 💬 WhatsApp ons! Heb jij een tip of opmerking voor de redactie? Stuur ons een bericht via WhatsApp of stuur een mail naar [email protected] !.
