1 month Ago
Een van de eerste stappen is het verkrijgen van de AL-licentie en daarvoor is het essentieel dat je weet wat alle vereisten zijn voor de levensvatbaarheid van dit type bedrijf. idealista heeft een uitgebreide gids samengesteld om mensen te helpen met het papierwerk en de regels. Soorten AL Er zijn verschillende soorten Local Accommodation (AL) in Portugal die variëren afhankelijk van het soort accommodatie en de service die wordt aangeboden.
De belangrijkste soorten AL zijn de volgende: Huis: accommodatie waarvan de eenheid bestaat uit een autonoom eengezinsgebouw. Deze modaliteit kan volledig worden verhuurd aan een enkele groep gasten; Appartement: accommodatie waarvan de eenheid bestaat uit een autonoom deel van een gebouw of een deel van een stedelijk gebouw dat onafhankelijk kan worden gebruikt. Net als het woonhuis wordt het appartement volledig verhuurd aan één groep gasten; Logiesverstrekkende bedrijven: logiesverstrekkende bedrijven waarvan de logieseenheid bestaat uit kamers, geïntegreerd in een autonome fractie, in een stedelijk gebouw of een deel van een stedelijk gebouw dat zelfstandig kan worden gebruikt.
Deze modaliteit mag de naam "hostel" gebruiken wanneer de belangrijkste accommodatie-eenheid een slaapzaal is, dat wil zeggen wanneer het aantal gebruikers in slaapzalen groter is dan het aantal gebruikers in kamers. In logiesverstrekkende bedrijven kunnen gasten individuele kamers huren en gemeenschappelijke ruimten delen met andere gasten; Kamers: accommodatie die wordt geëxploiteerd in de woning van de houder (die overeenkomt met zijn fiscale verblijfplaats), waarbij de accommodatie-eenheid uit niet meer dan drie kamers bestaat. Wat zijn de capaciteitslimieten? De capaciteitslimiet voor een accommodatie om te worden beschouwd als een AL in Portugal wordt bepaald door de wetgeving, die de maximale capaciteit voor elk type accommodatie definieert.
Volgens de wettelijke regeling voor Lokale accommodatie is de maximale capaciteit van dit type accommodatie 9 kamers en 30 gebruikers, met enkele uitzonderingen: "Hostel": geen capaciteitslimiet, maar moet voldoende veiligheid, hygiëne en comfort voor de gasten in acht nemen. De capaciteit moet passen bij de beschikbare ruimte en faciliteiten; "Kamers": modaliteit die slechts drie kan hebben, in de woning van de houder. Voor huizen en appartementen is het mogelijk om twee extra gebruikers in de kamer onder te brengen, in overeenstemming met de indicatoren van het INE (Nationaal Instituut voor de Statistiek), en voor alle typen accommodatie kunnen ook maximaal twee extra bedden worden geïnstalleerd voor kinderen tot 12 jaar (als er leefbaarheidsvoorwaarden voor zijn).
Deze capaciteitslimieten voor AL-accommodaties zijn van cruciaal belang om de levensvatbaarheid van het bedrijf en de naleving van de wetgeving en veiligheidseisen te garanderen. Op deze manier kunt u de beste gastvrijheidspraktijken toepassen om succes met uw accommodatie te garanderen. Verplichte vereisten De verplichte vereisten waaraan een accommodatie moet voldoen om als Lokale Accommodatie te worden beschouwd, variëren per type - logiesverstrekkend bedrijf, appartement, huis of kamers.
Algemene vereisten Lokale logiesverstrekkende bedrijven moeten toegang hebben tot het openbare water- en rioolnetwerk, toegang hebben tot koud en warm stromend water en voorwaarden hebben voor het behoud en de werking van faciliteiten en apparatuur. Elke wooneenheid in de AL moet hebben: Raam met directe toegang naar buiten voor ventilatie; Voldoende meubilair, apparatuur en gebruiksvoorwerpen; Systeem waarmee de toegang van buitenlicht kan worden geblokkeerd; Deuren uitgerust met een beveiligingssysteem voor de privacy van de gebruiker. Met betrekking tot privé-sanitair of sanitair dat gemeenschappelijk is voor meerdere wooneenheden, moet aan de volgende eisen worden voldaan: Beschikken over een beveiligingssysteem dat de privacy garandeert; In appartementen, huizen en kamers, ten minste één sanitaire installatie voor elke vier kamers en cumulatief maximaal 10 badkamers.
In het geval van hostels en pensions moeten de sanitaire voorzieningen die gemeenschappelijk zijn voor meerdere kamers en die niet gescheiden zijn per geslacht, aparte toiletten hebben die gescheiden zijn door deuren met beveiligingssystemen die privacy garanderen en een toilet, een wastafel en een douche hebben voor elke zes gebruikers die deze voorziening delen. Alle woningen moeten aan deze algemene eisen voldoen om in aanmerking te komen voor Lokale Huisvestingsactiviteit en aan alle hygiëne- en schoonmaakvoorwaarden voldoen. Veiligheidseisen Veiligheidseisen zijn essentieel voor de veiligheid van de gasten en het naleven van de wetgeving.
Deze eisen variëren ook per AL-modaliteit, maar in het algemeen moeten beheerders voldoen aan de volgende veiligheidseisen: Brandblusser en branddeken; Eerstehulpuitrusting; Vermelding van het nationale alarmnummer (112). Voor plaatselijke logiesverstrekkende bedrijven met een capaciteit gelijk aan of groter dan 10 gebruikers, moet je de veiligheidsregels tegen brandrisico's opnemen in overeenstemming met wetsbesluit nr. 220/2008, van 12 november en het technisch reglement in Verordening nr.
1532 /2008, van 29 december. Andere vereisten Voordat je je plaatselijke accommodatie openstelt voor het publiek, zijn er nog andere vereisten waar je rekening mee moet houden, zoals: AL identificatieplaatje dat moet worden aangebracht, met uitzondering van huizen; Klachtenboek, een belangrijk element dat transparantie toont aan degenen die je accommodatie bezoeken. Informatieboek met huisregels, informatie over de werking van het etablissement en de contactgegevens van de persoon die verantwoordelijk is voor het etablissement; Wettelijke aansprakelijkheidsverzekering die schadevergoeding garandeert voor materiële en lichamelijke schade die kan worden toegebracht aan derden (inclusief gasten), als gevolg van de activiteit van het aanbieden van Lokale Accommodatiediensten.
Het starten van een activiteit in de AL-sector kan een uitdagend proces zijn, maar het hebben van de benodigde informatie voor het communiceren van voorafgaande registratie is essentieel om de levensvatbaarheid van het bedrijf te garanderen. Zodra je je AL-licentie hebt, heb je andere verplichtingen zoals het doorgeven van gegevens van buitenlandse gasten aan SEF, automatische facturering, het in rekening brengen van toeristenbelasting, enzovoort..
