Vier ton om te zwijgen, maar deze bewoonster van de Müllerpier blijft bezwaar maken

NIEUWS Vier ton om te zwijgen, maar deze bewoonster van de Müllerpier blijft bezwaar maken Marion Keete Vandaag, 07:40 • 5 minuten leestijd Müllerpier in Rotterdam met op de voorgrond het project Stack © Rijnmond Een ‘privékwestie’ noemt minister Mona Keijzer de zaak rond een ambtenaar van Volkshuisvesting, maar het dossier blijft voor ophef zorgen. De vrouw ontving 400 duizend euro om haar bezwaar tegen een bouwproject in Rotterdam in te trekken, maar nieuwe informatie laat zien dat ze vaker bezwaar maakt. Haar gedrag leidt tot grote frustratie bij buren en projectontwikkelaar.

? "Excuses, nog een mail: is er al antwoord? Anders moet ik alsnog bezwaar maken," schrijft mevrouw Bartels* eind juli 2023 aan een bouwinspecteur van de gemeente Rotterdam. Ze wacht het antwoord niet lang af, want diezelfde dag dient ze opnieuw een bezwaar in. Dit keer tegen de warmtekoude-installatie.



LEES OOK Hoe een volhardende buurvrouw protesteert tegen een bouwproject op de Müllerpier en zich voor 400.000 euro laat afkopen: 'Holy shit 4 ton' Ironie: ambtenaar Volkshuisvesting vertraagt bouwproject Tegen dezelfde woontoren op de Müllerpier in Rotterdam-West – het project Stack – maakte mevrouw Bartels als buurvrouw al eerder bezwaar. In 2021 protesteerde ze tegen de locatie van de parkeeringang, die volgens haar zou zorgen voor hinder en waardevermindering van haar eigen woning.

Hoewel de gemeente het bezwaar afwees, ging ze in beroep. De bouw liep maanden vertraging op en eindigde in een afkoopsom van 400 duizend euro, waarvan 100 duizend euro werd betaald door toekomstige buren. Het leidde tot ophef over het 'krankzinnige' bedrag en kamervragen .

Dat geld krijgt mevrouw Bartels onder voorwaarde dat ze geen nieuwe klachten indient en de bouw niet verder zal vertragen. Ironisch genoeg werkt mevrouw Bartels zelf als ambtenaar op het ministerie van Volkshuisvesting dat het woningtekort probeert terug te dringen. Haar bezwaarprocedure vinden betrokkenen des te opmerkelijker.

De uitzonderlijk hoge afkoopsom van 400.000 euro leidde tot ophef en Kamervragen van CDA en ChristenUnie . CDA-leider én Rotterdammer Henri Bontenbal sprak zijn afschuw uit over wat hij woonegoïsme noemt: "Misbruik maken van je rechten, terwijl de woningnood zo hoog is: dit soort gedrag trek ik slecht.

"? ChristenUnie-kamerlid Pieter Grinwis uit Goedereede voegde daaraan toe: "Bizar dat nota bene een medewerker van het ministerie van Volkshuisvesting schandalig veel geld verdient met bezwaar maken tegen een bouwproject. Doe er wat aan, Mona Keijzer." E-mails, klachten en bezwaren: ze blijft doorgaan "Huichelachtigheid ten top", schrijft een buurman aan Rijnmond.

Hij verloor zijn uitzicht op de Maas door het gebouw waarin Bartels woont. "Ze heeft zeer succesvol bezwaar gemaakt tegen precies datgene wat ze zelf veroorzaakt." In juli 2023 – anderhalf jaar na het intrekken van haar eerdere bezwaar – meldt mevrouw Bartels zich toch opnieuw.

Ze mailt de bouwinspecteur: "Die put is nu gepland vlak bij onze huizen, dichter bij ons dan bij Stack. (..

.) Wij hebben al schade van het heiwerk. Is het risico op verdere schade door het boren en gebruik van de bron wel voldoende meegenomen?" Wanneer de bouwinspecteur niet reageert, mailt ze drie weken later nogmaals.

Met de bezwarentermijn bijna verstreken, dient ze formeel bezwaar in.?Ze riskeert daarmee de afkoopsom weer terug te moeten betalen aan de projectontwikkelaar. Impressie van het gebouw Stack op de kop van de Müllerpier © Blauwhoed Projectontwikkelaar eist afkoopsom terug Drie dagen later volgt een geruststellend antwoord: de put komt op 13,6 meter afstand van haar woning, ruim boven de standaard van vijf meter.

Toch blijft haar bezwaar staan. Anderhalve maand later ontvangt ze een brief van de advocaat van de projectontwikkelaar, die 300 duizend euro terugvordert. Van een jurist van de gemeente ontvangt ze extra uitleg over de locatie van de put.

? Pas dan trekt ze haar bezwaar in. Via haar advocaat laat ze weten dat ze niet in strijd met de afspraken heeft gehandeld en weigert de afkoopsom terug te betalen. Rechter: speelt met vuur maar geen extra bouwvertraging De projectontwikkelaar stapt gefrustreerd naar de rechter.

Mevrouw Bartels stelt dat ze geen andere keuze had vanwege het uitblijven van antwoorden en dat haar bezwaar geen vertraging voor de bouw heeft opgeleverd. Dat vindt de rechter in zijn oordeel het belangrijkste: ze trok haar protest 'op tijd' in, waardoor de bouw niet extra vertraagd werd. Mevrouw Bartels hoeft de afkoopsom niet terug te betalen.

Wel speelde ze met vuur door weer te protesteren want volgens de rechter hadden beide partijen "een goed beeld" van wat zij waren overeengekomen. De projectontwikkelaar was bereid om 300 duizend euro te betalen niet alleen om mevrouw Bartels zover te krijgen dat ze haar beroep zou intrekken maar ook om te voorkomen dat ze "de voortgang van het project Stack in de toekomst niet wederom zou vertragen door bezwaren of beroepen". Door de afwijzing van de terugvordering, draait de projectontwikkelaar op voor de proceskosten en ruim 5 duizend euro advocaatkosten van mevrouw Bartels.

Projectontwikkelaar Blauwhoed vindt de gang van zaken jammer en houdt het bewust bij een korte reactie om verdere escalatie te voorkomen. Een woordvoerder benadrukt dat ze willen voorkomen dat bouwplannen vastlopen door bezwaren, niet alleen vanwege commerciële belangen, maar vooral om mensen een plek te bieden om te wonen. Ook in eigen complex conflict Ook elders leidt het gedrag van mevrouw Bartels tot frustratie.

Sinds 2019 speelt in haar eigen wooncomplex op de Müllerpier een conflict over de hoogte van een afscheidingsmuur tussen haar woning en het gezamenlijke binnenterrein. “Ze wil haar bezwaar pas intrekken als ze wordt afgekocht,” schrijft een bewoner. “Bij ons doet ze precies hetzelfde als bij Stack.

Dit is voor haar een verdienmodel.” Buren hebben geprobeerd om eruit te komen maar zeggen dat er niet te praten valt met mevrouw Bartels. Ze hebben het opgegeven.

Het project is door het conflict – al ruim vijf jaar – nog steeds niet officieel opgeleverd. Geen wederhoor, wel kritiek De projectontwikkelaar van haar complex, ook hier is dat Blauwhoed, bevestigt het probleem. “Het issue van de muur is ons inderdaad bekend.

We zijn er nog mee bezig en hopen er goed uit te komen,” zegt een woordvoerder. Wat mevrouw Bartels drijft, blijft onduidelijk. Ze heeft wederom afgezien van het beantwoorden van vragen van Rijnmond en heeft geen gebruikgemaakt van haar recht op wederhoor.

Voorafgaand aan publicatie is haar het conceptartikel ter inzage gestuurd. Wel heeft zij geprobeerd publicatie te voorkomen en stelt zij dat Rijnmond haar oneerlijk bejegent. Volgens haar begrijpt Rijnmond niet wat de gevolgen zijn van een bezwaar op goede gronden tegen een slecht plan.

Ook geeft zij aan dat de term afkoopsom onjuist is; volgens haar betreft het hier een schadevergoeding. Voor reacties, mail: marion.keete@rijnmond.

nl Minister Keijzer begrijpt de verontwaardiging, maar noemt de zaak een "privékwestie". In antwoord op Kamervragen schrijft ze dat de integriteit van de ambtenaar niet in het geding is, er geen relatie met het werk is en de functie op het ministerie van Volkshuisvesting is "niet relevant". Het recht om bezwaar te maken geldt voor iedereen, ook voor ambtenaren.

Een afkoopsom vindt Keijzer niet problematisch, zolang partijen daar vrijwillig voor kiezen. Wel keurt ze bezwaar maken puur voor financieel gewin af, maar vindt het moeilijk aan te tonen. Rechters kunnen 'kwade trouw' vaststellen en bezwaarmakers veroordelen tot proceskosten.

? Het recht op bezwaar voor omwonenden wil minister Keijzer niet inperken. Wel vindt ze dat de urgentie van de woningnood vraagt om snellere besluitvorming. Daarom ligt er een wetsvoorstel waarmee bezwaarmakers direct naar de Raad van State kunnen stappen, zonder eerst naar de rechtbank te gaan.

Dit zou de doorlooptijd met maximaal een jaar kunnen verkorten.? De Raad van State geeft voorrang aan beroepszaken tegen bouwprojecten van minimaal 12 woningen. Zo wil de hoogste bestuursrechter bezwaarprocedures versnellen.

Door capaciteitsproblemen en het gestegen aantal bezwaren, loopt de wachttijd voor een uitspraak soms wel op tot 2,5 jaar.? Impressie bouwproject Stack op de kop van de Müllerpier © Blauwhoed.