1 month Ago
De huizenverkoop daalde vorige maand met 5,4% tot een seizoensgecorrigeerd jaarcijfer van 3,89 miljoen eenheden, het laagste niveau sinds december, aldus de National Association of Realtors op dinsdag. Economen gepolst door Reuters hadden voorspeld dat de huizenverkoop zou dalen tot 4,00 miljoen eenheden. De huizenverkoop, die een groot deel van de Amerikaanse huizenverkoop uitmaakt, daalde in juni met 5,4% op jaarbasis.
De mediane prijs van een bestaande woning steeg met 4,1% ten opzichte van een jaar eerder naar een recordhoogte van $426.900, de tweede maand op rij dat de prijs een recordhoogte bereikte. De huizenprijzen stegen in alle vier de regio's.
Woningen worden geteld bij het afsluiten van een contract. De verkopen in juni weerspiegelden waarschijnlijk de contracten die in de voorgaande twee maanden werden ondertekend, toen de gemiddelde rente op de populaire 30-jarige hypotheek met vaste rente boven de 7,0% lag. De gemiddelde rente op een hypotheek met een vaste rente van 30 jaar daalde vorige week naar een laagste punt in vier maanden van 6,77%, een daling ten opzichte van 6,89% en gelijk aan het gemiddelde in dezelfde periode in 2023, zo bleek uit gegevens van hypotheekfinancieringsinstantie Freddie Mac.
De rente is gedaald van een hoogste punt in zes maanden van 7,22% begin mei naar aanleiding van de hoop dat de Federal Reserve de langverwachte rente in september zal verlagen. "We zien een langzame verschuiving van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt," zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR. "Huizen blijven wat langer op de markt en verkopers ontvangen minder aanbiedingen.
" De verkoop daalde met 5,9% in het dichtbevolkte zuiden. Ze daalden met 8,0% in het Midwesten, dat wordt beschouwd als de meest betaalbare regio. De verkopen daalden met 2,1% in het noordoosten en met 2,6% in het westen.
VOORRAAD STIJGT De woningvoorraad steeg vorige maand met 3,1% tot 1,32 miljoen eenheden. Het aanbod steeg met 23,4% ten opzichte van een jaar geleden. Door een stijging van de verzekeringspremies in het hele land als gevolg van weer-gerelateerde claims zijn sommige huiseigenaren genoodzaakt om hun huizen op de markt te zetten.
Toch blijft er een tekort aan instapwoningen en is er niet genoeg nieuwbouw. De overheid meldde vorige week dat de bouw van eengezinswoningen in juni tot het laagste punt in acht maanden is gedaald, terwijl de vergunningen voor toekomstige bouw de laagste in een jaar waren. Veel huiseigenaren hebben een hypotheekrente van minder dan 5%.
Economen schatten dat woninginvesteringen, waaronder woningbouw en -verkoop vallen, in het tweede kwartaal waarschijnlijk minder aan het bruto binnenlands product hebben besteed, nadat ze in het kwartaal januari-maart meer dan een half procentpunt hadden toegevoegd. Met het verkooptempo van juni zou het 4,1 maanden duren om de huidige voorraad bestaande woningen uit te putten. Dat was het hoogste niveau in meer dan vier jaar en een stijging ten opzichte van 3,1 maanden een jaar geleden.
Een aanbod van vier tot zeven maanden wordt gezien als een gezond evenwicht tussen vraag en aanbod. "De dynamiek van vraag en aanbod nadert een evenwichtige markttoestand," zei Yun. Woningen bleven in juni doorgaans 22 dagen op de markt, vergeleken met 18 dagen een jaar geleden.
Starters waren goed voor 29% van de verkopen, tegenover 27% een jaar geleden. Dat aandeel blijft onder de 40% die volgens economen en makelaars nodig is voor een robuuste huizenmarkt. Contante verkopen waren goed voor 28% van de transacties, tegenover 26% een jaar geleden.
Verkopen onder druk, inclusief gedwongen verkopen, vertegenwoordigden 2,0% van de transacties, onveranderd ten opzichte van vorig jaar. (Verslaggeving door Lucia Mutikani; Bewerking door Paul Simao) . Canadese olieproductie stabiel ondanks toenemende dreiging van bosbranden, zegt Goldman Sachs Amerikaanse en Europese regelgevers ondertekenen gezamenlijke verklaring over effectieve AI-mededinging Wall Street koerst af op licht lagere opening CANADA FX SCHULD - Canadese dollar verzwakt, rendement benchmark daalt Dax wint verder - SAP en Porsche in focus Winst MSCI stijgt door robuuste vraag naar indexproducten Insect richt verwoesting aan in de cruciale cactusvijgenindustrie van Tunesië TSX futures vlak door verliezen op ruwe olie die goudwinsten overschaduwen Comcast mist ramingen voor kwartaalinkomsten door zwakke studio- en pretparkactiviteiten Amerikaanse futures wijzen op vlakke opening Wall Street.
