2 weeks Ago
ROTTERDAM Verkoopgolf in Carnisse: huurders staan op straat, kopers slaan hun slag Marion Keete Vandaag, 08:20 • 4 minuten leestijd Collage van te koop-borden in Carnisse © Rijnmond In de Rotterdamse wijk Carnisse is een opvallende verkoopgolf van huurwoningen gaande. Overal verschijnen verkoopborden. Daan Kardol van Zuidstad Makelaardij bevestigt dat het aanbod in de wijk groot is en dat de verkoop van woningen in een snel tempo verloopt.
"Verhuren is onaantrekkelijk geworden," zegt hij. "Ik stop ermee. Het heeft geen zin meer," horen makelaars regelmatig van huisbazen.
Kardol begrijpt die beslissing: door een combinatie van maatregelen zijn de winstmarges voor particuliere verhuurders sterk gedaald. De verkoop van woningen is dan ook aantrekkelijker geworden. 'Koopjes' in Carnisse Aantal woningen te koop in Carnisse © Bron: Funda, november 2024 Op Funda staan momenteel meer dan honderd woningen te koop in Carnisse – een opvallend hoog aantal.
Het zijn vooral voormalige huurwoningen, geprijsd onder de 250.000 euro. Voor een benedenwoning is dat relatief goedkoop, maar het is nog altijd een hoop geld," zegt Kardol, die vooral starters en jonge tweeverdieners aan een woning helpt.
Toch waarschuwt hij dat een modaal inkomen wel een vereiste is om een hypotheek te krijgen, zelfs voor enigszins betaalbare woningen. Een koper in de Wieringerstraat, een student die met de hulp van zijn vader een appartement van twee ton kocht, bevestigt dat de overstap van huur naar koop financieel voordelig is. "Mijn oude kamer kostte me 1200 euro per maand.
Dat was echt absurd. Nu zijn mijn maandlasten als eigenaar veel lager", vertelt hij. De gemeente verplicht me om de huur te verlagen naar 800 euro.
Dat is simpelweg niet rendabel. Particuliere belegger in Carnisse Verkoopgolf als gevolg van aanpak woekerhuren De verkoopgolf van voormalige huurwoningen komt niet uit de lucht vallen. Het is een gevolg van de gemeentelijke aanpak van woekerhuren in Rotterdam.
Veel verhuurders kiezen nu voor uitponden, het verkopen van hun woningen. In Carnisse werden huurders lange tijd geconfronteerd met te hoge huren, die vaak niet voldeden aan de wettelijke normen. In de eerste dertien zaken die de gemeente dit jaar behandelde, werd de huur met gemiddeld 490 euro verlaagd.
"De gemeente verplicht me om de huur te verlagen naar 800 euro. Dat is simpelweg niet rendabel. De kosten voor onderhoud, de VvE, rente en belasting zijn hoger dan wat ik binnenkrijg," zegt een belegger in Carnisse*, die tot 1500 euro per maand vroeg voor zijn appartementen.
Hij heeft inmiddels meerdere woningen verkocht. Overzicht van de eerste 13 huurverlagingen in Rotterdam-Carnisse © Bron: Gemeente Rotterdam LEES OOK Rotterdamse beleggers verkopen hun woningen: 'Ik stop ermee en kom niet meer terug' Betere mix in Carnisse De combinatie van striktere huurregels, meer belasting, hogere rente en vaste huurcontracten maakt het voor verhuurders financieel steeds lastiger om te blijven investeren in vastgoed. Volgens Kardol heeft dit een domino-effect: de overheid schrikt niet alleen huidige verhuurders af, maar nieuwe investeerders willen ook niet meer in vastgoed stappen.
"De kosten voor onderhoud en verduurzaming maken het voor beleggers onmogelijk om nog winst te maken", zegt hij. Toch heeft de verkoopgolf in Carnisse ook positieve neveneffecten. Bijna 40 procent van de woningen in de wijk was in handen van particuliere verhuurders.
Nu de verkoop plaatsvindt, ontstaat er een betere balans tussen huurders en kopers, zegt Kardol. Carnisse is volgens hem een diverse wijk in opkomst. De huizenprijzen stijgen, zij het minder snel dan in de rest van de stad.
Voor mensen die bereid zijn om een woning op te knappen, biedt de wijk veel mogelijkheden. Verkocht in Carnisse © Rijnmond 'Uitponding' een feest voor verhuurders, maar niet voor huurders Maar, waarschuwt Kardol, de situatie is niet zonder risico’s. “Veel huurders zitten nu in tijdelijke contracten en weten niet waar ze terechtkunnen als hun huis verkocht wordt.
De huurmarkt krimpt en de overheid biedt geen oplossingen.” Woningcorporaties kunnen volgens hem ook niet genoeg betaalbare woningen aanbieden om het verlies van huurwoningen op te vangen. "Uitponden is voor mij een feest," zegt een andere belegger* die meerdere woningen heeft verkocht.
"Maar niet voor mijn huurders. Die staan nu op straat, en de overheid heeft dit veroorzaakt." Ben jij een huurder die te maken heeft met de verkoop van je woning? Of ben je getroffen door de krimpende huurmarkt? Deel je verhaal met ons via marion.
[email protected]. Rijnmond volgt de ontwikkelingen op de Rotterdamse huurmarkt en dit onderzoek is mede mogelijk door een subsidie van het Stimuleringsfonds voor de Journalistiek (SvdJ).
* De particuliere beleggers in dit verhaal wilden alleen anoniem meewerken. Hun namen zijn bekend bij de redactie. LEES OOK Rotterdam pakt woekerhuren aan: verlagingen van honderden euro's in Carnisse.
