11 hours Ago
Volgens een studie gepubliceerd door de vereniging Causa Pública, in een analyse van het laatste decennium (2013-2023), concludeerden de auteurs dat de huizenprijzen in Portugal meer dan verdubbeld zijn (121%), "wat neerkomt op een reële stijging (boven inflatie) van 81%". Ondanks het feit dat de reële stijging van de huizenprijzen een fenomeen op wereldschaal is, is de Portugese variatie meer dan het dubbele van het gemiddelde (ongeveer 40%) van de ontwikkelde economieën van de Organisatie voor Economische Samenwerking en Ontwikkeling en meer dan vier keer zo groot als die in de eurozone, waar de reële variatie minder dan 20% bedraagt. Volgens Causa Pública heeft de huidige periode van de afgelopen tien jaar in Portugal een "sterke stijging van de huizenprijzen laten zien, waarbij het inkomen deze niet kon bijhouden" en deze trend "hield zelfs aan tijdens de periode van pandemie en de daaropvolgende stijging van de rentetarieven".
"De stijging van de huizenprijzen in 2024 wijst niet op een omkering van de trend", waarschuwde de vereniging. Uit andere gegevens blijkt dat de huizenprijzen in Portugal gemiddeld en over dezelfde periode 6,1 procentpunten per jaar boven de inflatie groeiden, terwijl de inkomens onder dezelfde omstandigheden slechts 0,9 procentpunten groeiden. "Portugal loopt dus voorop als het gaat om stijgingen van de reële huizenprijzen: het is het vierde land in de OESO met de meest relevante stijgingen, het tweede in de Europese Unie en het eerste in de eurozone", benadrukte Causa Pública.
Inkomensevolutie De auteurs stellen dat in andere landen waar de vastgoedprijzen ook sterk stegen (zoals Hongarije of Ierland), de inkomensgroei de bevolking gemiddeld in staat stelde om een deel van de prijsstijging op de huizenmarkt op te vangen. Dat gebeurde niet in Portugal. "Integendeel, als we rekening houden met de dynamiek tussen de ontwikkeling van inkomens en huizenprijzen, is de relatieve positie van Portugal verslechterd.
In Portugal is de verslechtering van de index voor toegankelijkheid van huisvesting veel hoger dan het gemiddelde voor de OESO, de eurozone en de overige landen in Zuid-Europa", merkten ze op. De studie, gecoördineerd door econoom Guilherme Rodrigues en geschreven door Ana Drago, João Reis, Guilherme Ferreira en Nuno Serra, geeft ook aan dat Portugal in dezelfde periode het OESO-land is waar deze index het meest verslechterd is. "Drastisch traject" "Het feit dat Portugal zich op een drastischer traject bevindt dan landen als Canada en Nieuw-Zeeland, die, naast andere beleidsmaatregelen, hun toevlucht namen tot onorthodoxe maatregelen zoals het verbieden van de aankoop van onroerend goed door niet-ingezetenen, toont de mate van ernst en urgentie van de nationale huisvestingscrisis", benadrukten ze.
Wat betreft de prijzen op Portugees grondgebied, deze wijzen op meer dan een verdubbeling van de kosten van huisvesting tussen 2013 en 2024 - wat overeenkomt met een gemiddelde stijging van 7,2% per jaar - met het grootstedelijk gebied Lissabon (Groot-Lissabon en Península de Setúbal), het grootstedelijk gebied Porto en de Algarve met de grootste prijsstijgingen. Alto Tâmega en Barroso, Douro en Alto Alentejo waren de regio's met prijsstijgingen die veel lager waren dan het nationale gemiddelde. "Deze sterke stijgingen dragen bij aan het hogere percentage overbelasting van de huisvestingsuitgaven (huishoudens waarvan het gewicht van de uitgaven in verband met huisvesting meer dan 40% bedraagt) in de Algarve, gevolgd door het grootstedelijk gebied Lissabon", wezen ze erop.
Ook volgens Causa Pública heeft de huisvestingscrisis "door haar bijzondere impact op Groot-Lissabon, het schiereiland Setúbal en het grootstedelijk gebied Porto, samen met haar impact op de Algarve, die meer gerelateerd is aan de toeristische dynamiek", een hoofdzakelijk grootstedelijk karakter. "Aangezien Portugal een van de landen is met een van de ernstigste huisvestingscrises onder de geavanceerde economieën, vormt het grootstedelijk gebied Lissabon het epicentrum van deze crisis", benadrukte de vereniging..
