2 weeks Ago
WONEN Van een grasveld op een industrieterrein naar stadsvilla’s: dit is het miljoenenhofje in Nieuw Kralingen Derk Radstake Vandaag, 19:03 • 3 minuten leestijd Een impressie van de stadsvilla's van 'Op de kop van de Avenue II' © Funda Een leeg grasveld midden op een bedrijventerrein. Begin 2025 start de bouw van ‘Op de kop van de Avenue II’: een straat met tien miljoenenvilla’s en vijf herenhuizen. De luxewoningen zijn onderdeel van het grote nieuwbouwproject Nieuw Kralingen, dat goed is voor zo’n 800 woningen.
De woningen aan ‘de Avenue II’ staan rondom een grasveld dat rechtstreeks doorloopt naar de Kralingse Plas. Er komen drie type woningen: negen 'stadsvilla's', één kleinere stadsvilla op de hoek en vijf herenhuizen. De prijzen lopen uiteen van negen ton tot 1,5 miljoen euro.
Sinds juli van dit jaar zijn de woningen in de verkoop. Alle herenhuizen zijn al over de toonbank en ook twee stadsvilla's zijn verkocht. Bijna 1,4 miljoen euro, dat is de prijs die kopers minimaal moeten betalen om in deze luxe straat in een nog beschikbare stadsvilla te wonen.
De woonoppervlakte van deze villa’s loopt uiteen van 220 tot en met 258 vierkante meter. De stadsvilla’s hebben vier woonlagen, twee luxe badkamers en een grote tuin. Alle woningen van 'Op de kop van de Avenue II' krijgen een ruime tuin © Funda Herenhuizen in trek De herenhuizen die alle vijf binnen vier maanden waren verkocht, zijn de 'goedkopere' huizen aan deze straat.
Ze zullen drie woonlagen hoog worden en ook beschikken over twee luxe badkamers en een grote stadstuin. Het woonoppervlak loopt bij deze woningen uiteen van 153 tot en met 175 vierkante meter. Zowel de herenhuizen als de stadvilla’s verschillen onderling in ontwerp en uiterlijk.
Toch hebben alle woningen extra hoge plafonds, een grote tuingevel van glas en is de begane grond van alle woningen verhoogd ten opzichte van de straat. Nieuw Kralingen De Avenue II is onderdeel van de nieuwe wijk onder de naam ‘Nieuw Kralingen’. Deze nieuwe wijk moet 800 woningen opleveren, die voornamelijk bedoeld zijn voor gezinnen met hogere inkomens.
Een kleiner deel, zo’n tachtig woningen, is sociale huur. Daarnaast komen er vijftig huurappartementen. De eerste huizen zijn in november 2023 al opgeleverd.
LEES OOK Rotterdam is een nieuwe woonwijk rijker: dit is Nieuw Kralingen Maar liefst vier verschillende architectenbureaus werkten aan de wijk, waaronder Michiel van Raaphorst van V8 Architects. OPEN Rotterdam sprak hem over het ontwerp van de woningen. Volgens Van Raaphorst is de woonwijk aan de hand van verschillende clusters ontworpen.
Van Raaphorst: “Een cluster is een eenheid van een aantal woningen. Het is dus niet zo dat iedere woning door een andere architect is ontworpen en ze allemaal naast elkaar staan.” Op de kop van de Avenue II is dus één van deze clusters.
Een plattegrond van Nieuw Kralingen, 'Op de kop van de Avenue I & II' is hier onderdeel 6 en heeft een lang grasveld voor zich dat richting de Kralingse Plas loopt © Ontwikkelcombinatie Nieuw Kralingen Kritiek Het plan voor Nieuw Kralingen stamt al uit 2016. Er moest wel het één en ander aan het plan worden aangepast, voordat de gemeenteraad er tevreden over was. De klacht was dat de wijk veel te prijzig werd.
Toenmalig SP-gemeenteraadslid Burak Yildiz was zeer kritisch: “Dit wordt een zeer eenzijdige wijk: de rijken gaan het Kralingse Bos claimen. Het wordt hun achtertuin.” De klachten in de raad zorgden ervoor dat toenmalig wethouder Robert Simons ruimte maakte voor vijftig woningen in het middeldure segment.
Deze aanpassingen zorgden uiteindelijk voor een sluitende meerderheid in de gemeenteraad, hoewel tachtig procent van de woningen nog altijd in het hoge segment wordt gerealiseerd. Nadat de plannen werden goedgekeurd, gingen de architecten aan de slag. De bouw van de eerste huizen in de wijk begon in 2021.
Het onderdeel ‘Op de kop van de Avenue II’ wordt volgens de plannen in december 2026 opgeleverd. Een impressie van 'Op de kop van de Avenue II' © Funda.
