Rotterdamse wethouder wil uitleg over te hoge huren

ROTTERDAM WONINGMARKT Rotterdamse wethouder wil uitleg over te hoge huren Marion Keete Gisteren, 20:37 • 4 minuten leestijd Corporatiewoning in Rotterdam © Rijnmond Rotterdamse woningcorporaties verlagen de huren van zittende huurders in het middensegment niet, ook al liggen deze soms 100 tot 350 euro boven de maximale huur volgens de puntentelling. Uit onderzoek van Rijnmond blijkt dat corporaties regelmatig hogere huren vragen dan volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS) is toegestaan. Dit mocht voorheen, maar sinds 1 juli 2024 moeten nieuwe huurcontracten volgens de WWS worden vastgesteld.

Voor bestaande huurders geldt deze regel echter niet, en hun verzoeken om huurverlaging worden afgewezen. Dit verhaal in het kort: * Uit onderzoek van Rijnmond blijkt dat woningcorporaties hogere huren vragen dan het woningwaarderingsstelsel (WWS) aangeeft, met afwijkingen tot €350 boven de maximale huurprijs. * Sinds 1 juli 2024 moeten nieuwe huurcontracten voldoen aan de WWS-regels.



Voor bestaande huurders geldt deze verplichting echter niet. * Het onderzoek toont aan dat private verhuurders vaker en in grotere mate boven de maximale huurprijzen vragen, terwijl van woningcorporaties wordt verwacht dat ze de regels naleven vanwege hun maatschappelijke rol. * Huurders voelen zich benadeeld.

Hun verzoeken om huurverlaging worden vaak afgewezen. Naar aanleiding van vragen van oppositiepartij SP heeft wethouder Chantal Zeegers (D66) aangegeven dat zij de corporaties zal aanspreken op de situatie van zittende huurders. Hoewel corporaties binnen de wet opereren, begrijpt Zeegers dat veel huurders het gevoel hebben dat ze buiten de boot vallen.

Zij wil ervoor zorgen dat de positie van zittende huurders, die geen aanspraak maken op huurverlaging, wordt besproken. Rijnmond onderzocht eerder een aantal huurzaken waarbij huurders in Rotterdam hun corporatie voor de Huurcommissie sleepten. De commissie oordeelde dat corporaties soms honderden euro's boven de WWS-grens vroegen.

Dit leidde tot teleurstelling bij huurders, zoals Richard, die probeerde zijn huur van 1200 euro naar de vastgestelde maximale huurprijs van 861 euro te verlagen. Zijn verzoek werd afgewezen omdat de woning ‘geliberaliseerd’ was. "Jammer dat we zo benadeeld worden en noodgedwongen in deze situatie zitten", vertelt Richard.

"Ik had gehoopt iets aan de zaak bij de Huurcommissie te hebben, maar helaas." Inmiddels is zijn huur opgelopen tot 1540 euro en deelt hij de flat met zijn neef om rond te komen. In het onderzoek van Rijnmond bleek ook dat private verhuurders nog vaker en meer boven de maximale huurprijzen vragen.

Corporaties volgen de wet, maar huurders voelen zich benadeeld De Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 van kracht werd, bepaalt dat nieuwe huurcontracten voor middenhuurwoningen volgens de puntentelling worden vastgesteld. Voor zittende huurders verandert er echter niets, ook niet als zij verzoeken om een huurverlaging indienen. Corporaties zoals Havensteder en Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) geven aan dat zij pas bij een huurwissel de huurprijzen aanpassen aan de WWS-punten.

Voor veel zittende huurders, zoals Abdennour en zijn vrouw, is dit wrang. Zij betalen 200 euro meer dan de maximale huurprijs voor hun woning in Rotterdam-West en ervaren de jaarlijkse huurverhogingen als extra zwaar. "Zoveel meer huur verwacht je toch niet van een corporatie?" vertelt Abdennour.

De Woonbond, die huurders vertegenwoordigt, is kritisch op het beleid van corporaties, die volgens hen de overgangsperiode van de nieuwe Wet betaalbare huur gebruiken om hoge huren te blijven rekenen. “Van een goede volkshuisvester verwacht je het goede voorbeeld. Dus respecteer bij alle huurwoningen de maximale huurprijs die ze volgens het puntenstelsel waard zijn,” zegt Mathijs ten Broeke van de Woonbond.

Top 6 te hoge huurprijs maar huurder verliest zaak van woningcorporatie © Bron: uitspraken Huurcommissie en eigendomsgegevens Kadaster Volgens Aedes, de branchevereniging van woningcorporaties, is er te weinig stilgestaan bij de ongelijkheid voor zittende huurders. De vereniging heeft haar leden daarom aangespoord om de huren van middenhuurwoningen opnieuw te evalueren. "We hebben aangegeven om de huren nog eens te bekijken", laat een woordvoerder van Aedes weten.

Huurders hopen op verandering Een huurder in Rotterdam-Noord, een alleenstaande moeder met vier kinderen, is hoopvol dat de wethouder haar situatie onder de aandacht brengt. Zij betaalt 200 euro meer dan de puntentelling toestaat en komt niet in aanmerking voor huurtoeslag. "Het voelt alsof ik vastzit in een web.

Ik hoop echt dat er iets gaat veranderen, want in deze situatie is het niet vol te houden," vertelt ze. Ook Cor, een 63-jarige huurder in een seniorenflat in Rotterdam-Nesselande, heeft tevergeefs geprobeerd zijn huur van ruim 100 euro boven de maximale prijs omlaag te krijgen. Toen hij zijn corporatie om een huurverlaging vroeg, kreeg hij te horen dat hij "maar een partner moest zoeken" om de kosten te delen.

Hij hoopt dat de gesprekken tussen de wethouder en de corporaties effect zullen hebben. Corporaties benadrukken dat ze zich aan de wet houden en zijn van mening dat ze onterecht negatief worden neergezet. Woonstad Rotterdam vindt het beeld van corporaties die "cashen" onjuist.

Ze wijzen naar projecten zoals Mijnkint in Rotterdam-Tarwewijk en Bellamyplein in Rotterdam-West waar de huurprijzen op de nieuwe regelgeving vooruitlopen. LEES OOK Woningcorporaties gooien honderden euro's op de redelijke huurprijs in de vrije sector: 'Dit is huurders uitknijpen' Wat verandert de Wet betaalbare huur? 1. Huurders van sociale huurwoningen (maximaal 143 punten) die sinds 1 juli op minder punten zijn ingeschaald, krijgen automatisch huurverlaging.

Dit geldt vaak voor verouderde woningen zonder energielabel. Corporaties passen hun systemen aan en huurders ontvangen bericht als hun huurprijs omlaag moet. 2.

Voor woningen die binnen de sociale huurgrens vallen (maximaal 143 punten) maar voor een hogere prijs worden verhuurd, geldt een overgangstermijn van één jaar. Huurwijzigingen moeten uiterlijk op 1 juli 2025 worden doorgevoerd. Huurders kunnen dit aankaarten bij de Huurcommissie of de gemeente.

3. Voor huurwoningen tussen de 144 en 186 punten (het middensegment) moeten verhuurders pas bij het afsluiten van een nieuw contract na 1 juli 2024 zich houden aan een maximale huurprijs. Huurprijzen vanaf 1 juli 2024: 143 punten: Maximale huurprijs 880 euro 186 punten: Maximale huurprijs 1158 euro.