4 weeks Ago
WONEN Rotterdamse beleggers verkopen hun woningen: 'Ik stop ermee en kom niet meer terug' Marion Keete Vandaag, 06:56 • 4 minuten leestijd Makelaar plakt 'verkocht' in Rotterdam. © Rijnmond In Rotterdam verkopen steeds meer beleggers hun vastgoed, zo meldt het Kadaster. Deze woningen worden aanzienlijk goedkoper verkocht dan het reguliere aanbod, wat kansen biedt voor starters.
"Ik stop ermee en kom niet meer terug." Sinds begin dit jaar ziet het Kadaster een duidelijke verkoopgolf. Deze ontwikkeling is het gevolg van een pakket aan maatregelen die het minder aantrekkelijk maken om vastgoed te verhuren.
Vooral particuliere verhuurders trekken zich daardoor terug van de huurmarkt en verkopen hun huizen. Eindigen in de min Eén van de verhuurders die zijn vastgoed verkoopt is een particuliere belegger* met meer dan tien woningen in Rotterdam. “Ik stop ermee en kom niet meer terug,” zegt hij stellig.
Door de opeenstapeling van regels en wetgeving van de afgelopen jaren, ziet hij de markt als verstoord en onrendabel. “Ik eindig zelfs in de min,” voegt hij eraan toe. De verhuurder kiest voor verkoop met winst, maar had liever zijn woningen blijven verhuren.
De rest van zijn vastgoed zet hij te koop zodra huurcontracten aflopen of huurders vertrekken. Zijn volgende investering gaat naar het buitenland. Verkoopborden in Rotterdam-Carnisse.
© Rijnmond Beleggerswoningen zijn goedkoop Een huurwoning van een belegger kost in Rotterdam gemiddeld 330.000 euro. Dit is nog steeds een flink bedrag, maar vergeleken met de bredere woningmarkt is het een 'koopje'.
De gemiddelde prijs van alle verkochte huizen in Nederland ligt op 460.000 euro. Nieuwe eigenaren zijn dan ook vaak starters, blijkt uit onderzoek.
Beleggerswoningen bevinden zich vaak in het goedkopere segment van de markt. “Het zijn vaak kleinere woningen, zoals appartementen, met een lager energielabel. Dit zijn doorgaans woningen van mindere kwaliteit,” legt Marion Plegt van het Kadaster uit.
“Beleggers hebben deze woningen de afgelopen tien jaar relatief goedkoop gekocht, en ze zijn in waarde niet veel gestegen.” LEES OOK Dit zijn de goedkoopste huizen die nu te koop staan in de regio Sinds 2021 verkopen particuliere beleggers meer vastgoed dan ze kopen. Voor die tijd was het tegenovergestelde waar: particuliere beleggers kochten veel woningen voor verhuur.
“Tot 2021 kochten particuliere beleggers veel woningen voor de verhuurmarkt. Nu zien we een omslag: veel huurwoningen worden weer verkocht en komen terug op de koopmarkt,” aldus Plegt over de huidige verkoopgolf onder beleggers. De huizenprijzen blijven stijgen.
Een koopwoning is gemiddeld 8,4 procent duurder dan een jaar geleden. Maar ter vergelijking: de prijs van een woning van een belegger is gemiddeld met slechts 3,7 procent is gestegen. Trend aan- en verkopen van investeerders (Kadaster).
© Bron: Kadaster Verkoopgolf laat huurmarkt krimpen In het derde kwartaal van 2024 – de maanden juli, augustus en september – werden in de vier grootste steden (G4) in totaal 3.400 woningen van beleggers verkocht, waarvan 750 in Rotterdam. Dit is aanzienlijk meer dan in de rest van Nederland.
"Rotterdam is van de G4 de goedkoopste stad", aldus Marion Plegt, onderzoeker bij het Kadaster. Het zijn vooral particuliere beleggers die hun vastgoed verkopen. Dit jaar alleen al hebben zij in Nederland 11.
200 woningen verkocht, terwijl ze nauwelijks nieuwe woningen kopen. Volgens het Kadaster ligt dit niet alleen aan hogere kosten en strengere regelgeving, maar ook aan de opkoopbescherming die in bepaalde wijken van kracht is. Deze regel zorgt ervoor dat woningen alleen mogen worden verkocht aan kopers die er zelf in gaan wonen.
Ook bedrijfsmatige investeerders verkopen huurwoningen, hoewel het vastgoed dat zij bezitten in het afgelopen jaar licht is toegenomen. Dit komt doordat zij woningen bouwen. Over het geheel gezien is er een lichte krimp van de huurmarkt.
Beleggers bezitten nog steeds ruim 767.000 woningen in Nederland, wat 9,3 procent van alle woningen in het land is. Een jaar geleden was dat percentage nog 9,4 procent.
Met de verkoopgolf van beleggers neemt de druk op de huurmarkt toe, terwijl de koopmarkt meer kansen biedt voor starters. * De particuliere belegger in het verhaal wilde alleen anoniem meewerken. Zijn naam is bekend bij de redactie van Rijnmond.
LEES OOK In Rotterdam-Carnisse vragen huisbazen nog altijd veel te hoge huren ondanks nieuwe regels.
