Rotterdammers schrikken van torenhoge erfpacht: 'Nachten wakker gelegen'

WONEN Rotterdammers schrikken van torenhoge erfpacht: 'Nachten wakker gelegen' Marion Keete Vandaag, 16:49 • 5 minuten leestijd Angela Stolwijk voor haar appartementencomplex in Rotterdam-Charlois © Rijnmond Angela Stolwijk uit Rotterdam-Charlois sloeg steil achterover van de brief over de afkoop van haar erfpacht. Maar liefst 65.000 euro gaat het haar kosten.

Tot nu toe hebben 250 huiseigenaren een voorstel gehad, maar dat is nog maar het topje van de ijsberg. De komende jaren loopt de erfpacht af bij 30.000 Rotterdammers.



Hun kosten lopen op tot bijna anderhalve ton. 'Belangrijk bericht over uw erfpachtcontract', staat er bovenaan de gemeentelijke brief. "U heeft de grond onder uw woning in erfpacht van de gemeente.

" Hierna volgt de uitleg dat de gemeente de eigenaar is van de grond en bewoners die alleen mogen gebruiken tegen een vergoeding. Die compensatie is voor lange tijd - 50 jaar - vooruitbetaald. "Maar die periode is op 31 maart 2026 voorbij.

" Dus moeten er nieuwe afspraken over de grondhuur gemaakt worden. De gemeente Rotterdam biedt twee keuzes aan. De eerste is het kopen van de grond.

"Dat kost meestal duizenden euro's ineens." Keuze twee is erfpacht gaan betalen. "Dat kost meestal enkele duizenden euro's per jaar.

" Slapeloze nachten van 65.000 euro In dezelfde envelop zit ook een tweede brief met daarin het aanbod om eigenaar van de grond onder haar appartement te worden: "De koopsom is vastgesteld op 64.893,04 euro.

" Angela Stolwijk slaat steil achterover van het bedrag. "Ik heb hier nachten wakker van gelegen." Dezelfde brief valt bij bijna alle buren in de bus.

Slechts een enkeling is al eigenaar van hun stukje grond onder het appartementencomplex. Toen Stolwijk het huis kocht 18 jaar geleden - in 2008 - is de erfpachtkwestie nooit ter sprake gebracht. Het stond wel in haar koopcontract maar dat was iets voor later.

"Dat was toen nog zover weg. Toen had je geen idee dat het om zulke hoge bedragen zou gaan." 50 jaar erfpacht: 6.

000 gulden In 1976 bij de bouw van de 24 appartementen aan de Zuidhoek is de erfpacht met 6.000 gulden voor de komende 50 jaar afgekocht. Het echtpaar Henny en Frans hebben de aankooppapieren van het appartement erbij gepakt.

Zij zijn de enige die er al sinds de bouw, 48 jaar geleden, wonen. "Die woning was daardoor spotgoedkoop. Tja en nu zijn de prijzen sky high.

" In de jaren '70 en '80 gaf de gemeente Rotterdam grond onder erfpacht uit om betaalbare woningbouw te stimuleren. "Ik wist dat het eraan zou komen. Ik houd het geld liever in mijn zak, het is een hele hoop geld, maar we moeten ook redelijk zijn", zegt buurvrouw Henny.

Angela Stolwijk in haar woonkamer, bezig met de erfgoedkwestie © Rijnmond Ik zou niet moeilijk doen als het bedrag redelijk was. Appartement-eigenaar Angela Stolwijk "Ik zou niet moeilijk doen als het bedrag redelijk was", zegt Angela Stolwijk. Ze heeft de gemeente om een toelichting gevraagd, maar ook die roept vragen op.

"Waarom rekent de gemeente een veel hogere grondwaarde dan in de rest van mijn wijk Charlois?", is één van haar grote vragen over de ingewikkelde berekening. Haar grondwaarde ligt 20.000 euro hoger dan gemiddeld.

"Dat steekt me nog het meest. Waar is de redelijkheid?" Ze deelt de grond met haar onderburen. Omgerekend komt het voor haar neer op 41 vierkante meter.

Onbetaalbaar zonder spaarpot Angela heeft nog geen idee hoe ze dit moet gaan betalen. Henny en Frans hebben een spaarpot en kunnen er daardoor wat 'luchtiger' over doen. Er zijn ook eigenaren die zich gedwongen voelen hun appartement te verkopen.

"Het is nogal een lastenverzwaring. Het brengt andere buren op het randje", vertelt Angela. Ook in Rotterdam-Ommoord hebben huiseigenaren een brief over de aflopende erfpacht gehad.

Daar zitten nog hogere bedragen bij, oplopend tot 140.000 euro. Het gaat in die wijk vooral om gezinswoningen met tuin.

In Rotterdam loopt de komende jaren de erfpacht af van 30.000 huiseigenaren. Het gaat vooral om huizen en appartementen uit de jaren '70 en '80, waarvoor destijds de erfpacht voor 50 jaar vooruitbetaald werd.

De gemeente is nog altijd eigenaar van de grond en biedt twee opties: 1. Grond kopen : Dit kost eenmalig een hoog bedrag, gemiddeld 50.000 euro, maar kan oplopen tot boven de 100.

000 euro voor woningen met tuin. De afkoopsom kan gefinancierd worden met een hypotheek, waarvan de rente aftrekbaar is. 2.

Canon betalen : Dit is een jaarlijkse huur, gebaseerd op 5 procent van de grondwaarde. Bij een grondwaarde van 100.000 euro betaal je dus 5.

000 euro per jaar. De gemeente overweegt om het rentepercentage te verlagen naar 3 of 4 procent. De canon is aftrekbaar.

Ongeveer een derde van het bedrag krijg je via de belasting terug. De grondwaarde wordt bepaald door de locatie, woningwaarde en perceelgrootte. Na vragen in de gemeenteraad wordt de berekeningsmethode en het rentepercentage onderzocht, met advies van landsadvocaat Pels Rijcken.

Makelaar start meldpunt Remko Schrijver van het Rotterdamse kantoor RE/MAX Totaal Makelaars blogt al langer over bizar hoge bedragen voor het afkopen van erfpacht. "Compleet onuitlegbaar", zegt hij over de rekenmethode die de gemeente Rotterdam hanteert. 250 Rotterdammers hebben als eerste een brief ontvangen, maar dat is nog maar het topje van de ijsberg.

De Rotterdamse makelaar roept huiseigenaren met erfpacht op zich bij hem te melden om een solidair front te vormen. "Dit kan echt niet, we moeten met de vuist op tafel slaan. Dit kan je niet uitleggen en is moreel onverkoopbaar.

Een erfpachter, of een makelaar, heeft niet kunnen voorspellen dat het om deze bizar hoge bedragen zou gaan." Volgens Schrijver realiseert de gemeente niet hoe schrijnend de gevolgen zullen zijn. "Mensen raken hun huis kwijt en komen op straat komen te staan.

" Tot nu toe hebben zich 185 erfpachters bij hem gemeld. Onderzoek naar rekenmethode De gemeenteraad heeft vragen gesteld over de hoge bedragen die de eerste 250 Rotterdammers voor hun kiezen krijgen. Wethouder Chantal Zeegers (D66) zegt niet blind te zijn voor de zorgen en wil voorkomen dat mensen op straat komen te staan.

Ze laat de rekenmethode onderzoeken en 'omwille van de zorgvuldigheid' vraagt ze aanvullend advies van landsadvocaat Pels Rijcken. De verwachting is dat eind november meer bekend wordt. De huiseigenaren hebben een brief ontvangen dat het eerder gedane aanbod voorlopig in de wacht staat.

Wil je reageren? Mail: [email protected].