3 weeks Ago
WONEN Projectontwikkelaar komt beloftes niet na en schikt achter gesloten deuren met gemeente Derk Radstake Vandaag, 19:12 • 4 minuten leestijd Het nieuwe appartementencomplex op de plek van het oude Correct-gebouw © Rijnmond Op de plek van het oude Correct-gebouw staat tegenwoordig een appartementencomplex. De projectontwikkelaar van het pand sprak af met de gemeente Rotterdam dat 20% van de nieuwe appartementen zou worden verhuurd in het middenhuursegment. Deze afspraak werd niet nageleefd en alle 83 appartementen gingen de verkoop in.
Nadat het elektronicabedrijf Correct in 2016 uit hun iconische winkel aan de Bergweg vertrekt, komt het pand een periode in verval door graffiti en krakers. Buurtbewoners ervaren steeds meer overlast, totdat het pand in 2017 wordt opgekocht door projectontwikkelaar Residence Correct B.V.
In 2021 wordt het oude pand gesloopt en een jaar later begint de bouw van een nieuw appartementencomplex. Op 7 mei 2019, tijdens het schrijven van de plannen, spreekt de projectontwikkelaar met de gemeente af om minimaal 20% van de appartementen beschikbaar te stellen voor huur in het middensegment. Lange tijd lijken die huurwoningen er ook te komen.
De projectontwikkelaar heeft meerdere vastgoedbedrijven. In 2016 start hij met Residence Correct B.V.
, een bedrijf waarvan de naam doet lijken alsof het voor het Correct-project is opgezet. Samen met zijn broer bezit de projectontwikkelaar nog minimaal 200 andere panden verspreid door heel Nederland, waarvan bijna de helft in Rotterdam. Toch houdt de ontwikkelaar zich niet aan de afspraak met de gemeente: begin 2023 gaan de appartementen in de verkoop voor prijzen van 299.
500 euro tot 645.000 euro via Baljon Makelaars. Laatstgenoemde zegt niets te weten van een eventuele afspraak met de gemeente: “Wij zijn slechts een tussenschakel.
We kregen nou eenmaal een aanvraag om deze appartementen in de verkoop te doen.” Een rechtszaak Het is 7 september 2023 wanneer wethouder Chantal Zeegers (D66) van Bouwen en Wonen de Rotterdamse gemeenteraad op de hoogte stelt van de niet nagekomen afspraak van projectontwikkelaar Residence Correct B.V.
De gemeente wil de projectontwikkelaar voor de rechter slepen voor een schadevergoeding, omdat de wethouder ‘hecht aan het nakomen van overeenkomsten en aan het realiseren van middenhuur’. De wethouder benadrukt hierbij wel dat het nog even zal duren voor er een vonnis komt en dat ze de gemeenteraad op de hoogte houdt hoe deze vervolgd wordt. In mei 2024 is het dan zover: de rechtszaak tussen Residence Correct B.
V. en de gemeente Rotterdam. Toch gaat de rechtszaak niet door want de beide partijen gaan akkoord met een schikking.
De gemeente bevestigt dit op 16 augustus 2024 aan Rijnmond: “Beide partijen hebben geschikt. Buiten de rechter om zijn ze tot overeenstemming gekomen en is er een vaststellingsovereenkomst gesloten. De zaak komt niet meer voor de rechter.
” Op wat de schikking precies inhoudt, wil de woordvoerder van Stadsontwikkeling niet ingaan. Schriftelijke vragen Rijnmond maakt uiteindelijk een artikel over de transformatie van het Correct-pand en doet naar de afspraken tussen de gemeente en de projectontwikkelaar verder onderzoek. Ondertussen worden op maandag 26 augustus 2024 schriftelijke vragen gesteld in de gemeenteraad over de rechtszaak tegen Residence Correct B.
V. De PvdD, PvdA, SP, Leefbaar Rotterdam, ChristenUnie en 50Plus willen weten wanneer de rechtszaak precies zal plaatsvinden en hoe de wethouder verder zal omgaan met Residence Correct B.V.
en de andere vastgoedbedrijven van de projectontwikkelaar. De partijen weten niet dat er maanden eerder al is geschikt in deze rechtszaak. Raadslid Ruud van der Velden (PvdD) reageert zeer verbaasd wanneer hij van Rijnmond hoort dat er een schikking heeft plaatsgevonden: “In september gingen we naar de rechter en in mei is er ineens een schikking.
Dan ben ik wel benieuwd wat er in die tussenliggende periode is gebeurd. De middenhuur is hard nodig in Rotterdam, dus we maken keiharde afspraken met zo’n ontwikkelaar en hij moet gewoon leveren. Ik vind het wel heel opmerkelijk dat we dan gaan schikken met een ontwikkelaar die zich niet aan de afspraken houdt.
” Ook Co Engberts van de PvdA is niet tevreden met de schikking: "Wij weten daar in de rest van de gemeenteraad niets van. Dat er een schikking is getroffen, vind ik geen sterk verhaal. Ik had graag gezien wat de juridische positie van de gemeente hierin was.
Als je de zaak had verloren, kan je tenminste daarna samen zeggen: 'Verdorie, hoe kunnen we dat steviger vasttimmeren?' Een zaak zoals deze blijft nu natuurlijk een beetje hangen in de lucht." De schriftelijke vragen worden volgens de website van de gemeenteraad naar alle waarschijnlijkheid eind september 2024 beantwoord. Drie van de in totaal 83 woningen worden sinds kort bewoond.
Omdat meerdere raadsleden schriftelijke vragen hebben gesteld, wil de verantwoordelijk wethouder niet inhoudelijk ingaan op dit artikel. Ook de projectontwikkelaar wil niet reageren: “Ik doe niet mee aan hoor en wederhoor.".
