1 month Ago
FRANKFURT (dpa-AFX) - Stijgende rente, hoge bouwkosten, geannuleerde projecten: De bouwsector verkeert in een crisis, vooral in de woningbouw. Volgens het strategieadviesbureau EY-Parthenon zal er pas in 2026 een merkbaar herstel in de bouw optreden. "Hoewel tal van problemen en complicaties van de afgelopen jaren, zoals knelpunten in de toelevering, afnemen, blijven er hindernissen zoals hoge materiaalkosten, een tekort aan geschoolde arbeidskrachten, stijgende arbeidskosten, beperkte bouwruimte en hogere financieringskosten," aldus een analyse die aan Deutsche Presse-Agentur werd verstrekt.
"Ondanks de huidige moeilijke situatie verwachten we een stabilisatie op de middellange termijn," zegt Bjorn Reineke, Partner bij EY-Parthenon. De materiaalkosten zijn gestabiliseerd en de knelpunten in het aanbod zijn verminderd. De drijvende krachten achter de vraag naar huisvesting, zoals immigratie en verstedelijking, zijn ook onveranderd gebleven.
Voorspellingen wijzen op een bevolkingstoename van een miljoen tegen het midden van de jaren 2030. Zullen particuliere ontwikkelaars terugkeren op de markt? De experts verwachten dat "de bereidheid van particulieren om te bouwen in de toekomst weer zal toenemen". Er is momenteel veel onzekerheid.
"Maar als het besteedbaar inkomen stijgt na loonstijgingen als gevolg van inflatiecompensatie en vooral als gunstigere financieringsvoorwaarden het kopen van een woning weer gemakkelijker te financieren maken, zal eigenwoningbezit weer beter haalbaar worden." Concreet verwachten de consultants dat het prijsgecorrigeerde bouwvolume in 2023 met 2,2 procent zal dalen, gevolgd door een daling van 1,8 procent dit jaar. "Op dit moment gaan we ervan uit dat de markt zich vanaf 2025 weer zal stabiliseren met een lichte stijging van 0,3 procent en vanaf 2026 weer licht zal groeien met 1 procent," voorspellen de auteurs.
Terwijl de woningbouw vanaf 2025 weer licht zal aantrekken, zullen de commerciële bouw en de openbare bouw zich naar verwachting pas in 2026 herstellen. Bouwvolume daalt voor de derde keer in 2023 Volgens EY-Parthenon daalde het reële bouwvolume vorig jaar voor de derde keer op rij met 2,2 procent tot 293 miljard euro. Er waren vooral sterke dalingen in de bouw van vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen en in de commerciële bouw van flats met meerdere verdiepingen.
De woningbouw in Duitsland stagneert al enige tijd door de sterke stijging van de rente en de bouwkosten. Dit weegt zwaar op de bouwsector, die van een pijler van de Duitse economie een zorgenkindje is geworden. De centrale vereniging van de Duitse bouwsector verwacht dit jaar een prijsgecorrigeerde omzetdaling.
Volgens het Federale Bureau voor de Statistiek werden er in 2023 294.400 flats opgeleverd - iets minder dan het jaar ervoor (295.300), maar meer dan economen en de vastgoedsector hadden gevreesd.
De Duitse regering had in het regeerakkoord gemikt op 400.000 nieuwe flats per jaar./als/DP/zb.
