2 weeks Ago
Ondanks de relatieve stabiliteit blijven huizenmarkten "kwetsbaar voor economische schommelingen die van invloed kunnen zijn op de huizenprijzen", zoals recessies, veranderingen in de rente en veranderingen in de werkgelegenheid. Dit is de waarschuwing van Brussel in een gedetailleerde analyse van Portugal, als onderdeel van het Herfstpakket. In het document benadrukt de Europese Commissie de "opmerkelijke veerkracht" van onroerend goed in het land, maar is van mening dat het residentiële segment "nauwlettend in de gaten moet worden gehouden", gezien het "nog steeds ontoereikende" aanbod.
In het toezichtsrapport over de economische situatie van het land en meer specifiek over de vastgoedmarkt, geeft Brussel aan dat het aantal voltooide woningen in Portugal in het tweede kwartaal van 2024 met 12,3% is gestegen, na een daling van 5,7% in het voorgaande kwartaal, en dat de bouwvergunningen met 6,6% zijn gestegen, na een "scherpe daling van 19,4%" ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Ondanks de gerapporteerde toename in de woningbouw benadrukt de Commissie echter dat "het woningaanbod nog steeds onvoldoende is om de vraag bij te houden". Scherpe daling "onwaarschijnlijk" Brussel merkt op dat in de afgelopen zeven jaar "de huizenprijzen bijna zijn verdubbeld", wat wijst op een aanhoudende vraag en een beperkt aanbod, maar is van mening dat een scherpe daling "onwaarschijnlijk" blijft.
In de eerste helft van 2024 werd slechts ongeveer 35% van de woningtransacties gefinancierd met krediet, wat volgens Brussel wijst op "de aanzienlijke rol die contante kopers en niet-ingezeten investeerders hebben gespeeld", iets dat "de markt heeft geholpen te beschermen tegen schommelingen in de financieringskosten". Verder staat in het rapport dat het beperkte woningaanbod, in combinatie met stijgende bouwkosten en tekorten aan arbeidskrachten, "de kans op een significante prijscorrectie op de korte termijn verkleint." De Europese Commissie is van mening dat "de Portugese vastgoedmarkt de afgelopen jaren een opmerkelijke veerkracht heeft getoond".
Een van de belangrijkste factoren die deze stabiliteit ondersteunen is de "relatief lage LTV-ratio in alle hypotheekportefeuilles, met slechts 6% van de leningen boven een LTV-ratio van 80%". "Dit suggereert dat banken goed gepositioneerd zijn om potentiële dalingen in vastgoedprijzen op te vangen, zonder grote verliezen te lijden." Desondanks merkt hij op dat de residentiële vastgoedmarkt in het land "zorgvuldige monitoring blijft verdienen".
Brussel herinnert eraan dat de stijging van de huizenprijzen in de afgelopen jaren "werd ondersteund door de sterke aanwezigheid van niet-ingezeten eigenaars en kopers op de markt, evenals door knelpunten in het aanbod", maar dat deze prijsstijgingen desondanks "niet gepaard gingen met een evenredige groei van het gezinsinkomen", een scenario dat "betaalbaarheidsproblemen en grotere onzekerheid over de prijsontwikkelingen op de lange termijn" verergerde..
