4 hours Ago
Portugal mag dan beroemd zijn om zijn idyllische landschappen, historische steden en benijdenswaardige klimaat. Toch heeft het de afgelopen jaren stilletjes nog een titel aan zijn cv toegevoegd: de thuisbasis van een van Europa's meest veerkrachtige en invloedrijke vastgoedmarkten in het hogere segment. Naast de glanzende beelden van luxe villa's in de Algarve en strakke appartementen in Lissabon, onthult een recent onderzoek de cruciale rol van dit segment in de nationale economie, dat miljarden euro's genereert en tienduizenden banen ondersteunt.
Uitgevoerd door Porta da Frente Christie's en NOVA School of Business & Economics (NOVA SBE), analyseerde de eerste editie van het onderzoek - "Realty Premium Market" - de sociaaleconomische impact van Portugal's premium residentiële markt, die de top 10% duurste eigendommen in het land omvat. Tussen 2021 en 2023 genereert dit segment meer dan €7,2 miljard aan nationale productie en zorgt het voor meer dan 94.000 voltijdse banen.
In een periode die wordt gekenmerkt door wereldwijde instabiliteit en de nasleep van de COVID-19 pandemie, benadrukken deze cijfers niet alleen de veerkracht van de markt, maar ook het groeiende belang ervan als pijler van economische stabiliteit. Belangrijke hubs en veranderende dynamiek Het onderzoek identificeert Lissabon, Faro (Algarve) en Porto als de belangrijkste centra van hoogwaardige vastgoedactiviteiten. In deze regio's blijven welgestelde kopers, zowel lokaal als internationaal, op zoek naar toplocaties, met name in kust- en stedelijke gebieden.
Lissabon alleen al was goed voor meer dan 60% van het nationale aanbod van eersteklas vastgoed, waarbij wijken als Cascais en Estoril de grootste vraag bleven houden. Interessant is dat het onderzoek een opmerkelijke opleving opmerkt in de ontwikkeling van onroerend goed in het hogere segment in gebieden buiten de traditionele hotspots. Wijken zoals Setúbal, Beja en Madeira hebben allemaal groei laten zien, met name in het segment Affluent (eigendommen met een prijs tussen het 90e en 95e percentiel).
Deze trend suggereert dat de vraag naar luxe zich geografisch verbreedt nu kopers alternatieven zoeken voor de competitieve en verzadigde markt van de hoofdstad. Stijgende prijzen, gestage vraag Van 2021 tot medio 2024 stegen de vastgoedprijzen in het hogere segment nominaal met 23%, door een combinatie van een beperkt aanbod, een aanhoudende vraag en stijgende bouwkosten, die in dezelfde periode naar schatting met ongeveer 30% zijn gestegen. Gecorrigeerd voor inflatie bedroeg de reële prijsstijging echter een bescheidener 3%, wat de bredere macro-economische druk in heel Europa weerspiegelt.
Ondanks het einde van gunstige beleidsmaatregelen zoals het gouden visumprogramma en het belastingregime voor niet-inwoners, die eerder buitenlandse investeringen hadden aangetrokken, is de vraag relatief sterk gebleven. De studie benadrukt dat de druk van kopers, gemeten aan de hand van online interesse, verdubbelde tussen begin 2021 en eind 2023, en zich pas stabiliseerde met de stijging van de rente en de wereldwijde financiële verkrapping. Een toekomst van voorzichtig optimisme Vooruitkijkend wordt verwacht dat de markt een gematigde groei zal handhaven.
Lagere rentetarieven en verbeterde financieringsvoorwaarden kunnen een nieuwe investeringsgolf op gang brengen, hoewel stijgende bouwkosten en geopolitieke onzekerheid uitdagingen blijven. Belangrijk is dat Portugal zich blijft positioneren als een aantrekkelijke bestemming voor internationale kopers die op zoek zijn naar veiligheid, levenskwaliteit en een stabiele investeringsomgeving. Lissabon werd onlangs gerangschikt als de 10e meest aantrekkelijke Europese stad voor vastgoedinvesteringen in 2025, volgens een studie van PwC.
Deze erkenning weerspiegelt niet alleen de politieke en economische stabiliteit van het land, maar ook het groeiende wereldwijde bewustzijn van de aantrekkingskracht van de eersteklas levensstijl. Wat de bevindingen van dit onderzoek bijzonder relevant maakt, is hun bredere economische context. De premium vastgoedsector draait niet alleen om luxe huizen, het is een complex ecosysteem dat werkgelegenheid biedt, lokale bedrijven ondersteunt en de drijvende kracht is achter aanverwante industrieën zoals de bouw, architectuur en design.
De sector draagt ook aanzienlijk bij aan de nationale belastinginkomsten en de inspanningen op het gebied van stadsvernieuwing. Nu Portugal zich blijft ontwikkelen als een topbestemming voor vermogende particulieren, moeten beleidsmakers en industrieleiders deze groei wellicht in evenwicht brengen met duurzame ontwikkeling, om ervoor te zorgen dat de voordelen van deze bloeiende sector verder reiken dan de luxemarkt zelf. Kom meer te weten over de bloeiende vastgoedmarkt via de "Realty Premium Market" studie .
.
