Onderzoek: overbieden wordt versterkt door te lage vraagprijzen

Huizen worden steeds vaker boven de vraagprijs verkocht. Bij bijna twee derde van de verkochte woningen werd in Limburg afgelopen kwartaal overboden. Dat komt volgens Huispedia doordat huizen bewust tegen te lage prijzen worden aangeboden om een biedoorlog te ontketenen.

Lage vraagprijs "We zien dat huizen veel vaker laag in de markt worden gezet", zegt topman Maxim Bours van het onlinewoningplatform. In het afgelopen kwartaal stond in Limburg net iets meer dan de helft van de woningen (51,9 procent) te koop met een te lage vraagprijs, blijkt uit cijfers van Huispedia. Een te lage vraagprijs wekt volgens Bours de interesse van meer kopers en vervolgens wordt binnen deze groep een biedoorlog ontketend.



Dit heeft volgens hem een prijsopdrijvend effect en wakkert de gekte op de huizenmarkt nog verder aan. Verkoopstrategie Het inzetten van een lage vraagprijs wordt volgens Bours als een verkoopstrategie ingezet. Een succesvolle manier om de prijs op te drijven.

Dit is mogelijk doordat het biedproces niet is gereguleerd. "Bieden op een huis gaat niet volgens een waterdicht biedproces. Door de 'laag in de markt'-strategie wemelt het tijdens de bezichtiging van concurrenten die gaan bieden.

Vervolgens worden de biedingen doorgespeeld en tot iedereens verbazing worden al deze kopers nóg een keer gevraagd een hoger bod te doen. Dat bouwt de druk en frustratie natuurlijk alleen maar op." De Vereniging Eigen Huis laat in een reactie weten de verkoopstrategie te herkennen, maar roept woningzoekenden op zich vooral niet gek te laten maken en het gezonde verstand te blijven gebruiken.

Blijf kritisch. Landelijk wordt er gemiddeld 5,2 procent boven de vraagprijs geboden. In Limburg ligt dit met gemiddeld 4,1 procent een stuk lager.

Lokaal zijn er wel grote verschillen zichtbaar. Zo wordt er in Maastricht het meest overboden, namelijk 5,2 procent boven de vraagprijs. In Sittard-Geleen (4,8 procent) en Venlo (4,4 procent) is dat een stukje lager.

Maastricht steekt er binnen onze provincie het meest bovenuit. Daar wordt ruim driekwart van de woningen (76,6 procent) boven de vraagprijs verkocht, terwijl dat percentage provinciebreed op 65,9 procent ligt. Regulering biedproces Volgens Bours kan het probleem opgelost worden door het biedproces te reguleren.

"Voorkom dat biedingen onderling kunnen worden doorgespeeld én zorg dat er geen extra biedrondes kunnen worden gestart. Alleen zo stop je tussentijdse beïnvloeding, haal je de gekte uit de markt en creëer je een eerlijke woningmarkt." Deel dit artikel 💬 WhatsApp ons! Heb jij een tip of opmerking voor de redactie? Stuur ons een bericht via WhatsApp of stuur een mail naar redactie@l1.

nl !.