1 month Ago
"Logistiek - dat momenteel goed is voor minder dan een vijfde van Merlin's huurprijzen - zal beetje bij beetje met winkelcentra concurreren om de tweede inkomstenbron van het bedrijf te worden," vertelde CEO Ismael Clemente maandag tijdens een conference call. In de eerste zes maanden van 2024 rapporteerde Merlin een netto-inkomen van 132,8 miljoen euro (144,5 miljoen dollar), na een verlies van 47,5 miljoen euro een jaar geleden, toen het meer dan 160 miljoen euro afschreef op de boekwaarde van zijn activa vanwege hogere rentetarieven. Merlin Properties moet, net als haar collega Colonial, de waardering van haar eigendommen elke zes maanden bijwerken.
Hoge rentetarieven eisten vorig jaar hun tol in de vastgoedsector, waardoor investeerders hogere rendementen op vastgoedactiva eisten en de waarde ervan daalde. Er wordt verwacht dat de activaprijzen weer zullen stijgen nu de renteverhogingscyclus van de Europese Centrale Bank ten einde loopt. Het bedrijf zei dat de like-for-like huurprijzen met ongeveer 2% stegen voor kantoren en magazijnen, en met 4% voor logistieke centra.
De bezettingsgraad bedroeg respectievelijk 92,3% en 97,6% en Merlin verwacht dat deze tegen het einde van het jaar zal stijgen tot 93% en 99%. Voor winkelcentra werd verwacht dat de bezettingsgraad de komende maanden stabiel zou blijven op 96%, vanwege de groeiende e-commercetrend. De vastgoedgroep, die al drie datacenters in Spanje heeft en er een aan het bouwen is in Portugal, heeft een kapitaalverhoging bestudeerd om haar dataverwerkingsactiviteiten te financieren.
De groep bevestigde zijn vooruitzichten voor 2024 op een bedrijfsresultaat van 0,59 euro per aandeel, iets minder dan de 0,62 die in 2023 werd gerapporteerd. "We blijven voorzichtig met onze vooruitzichten, omdat het tweede deel van het jaar zwaarder zal zijn in termen van overhead in de datacenterdivisie," zei Clemente. ($1 = 0,9189 euro) (Verslaggeving door Matteo Allievi, redactie door Inti Landauro en David Evans).
