Meer bouwvergunningen, maar nog niet genoeg om woningtekort op te lossen

De ergste malaise in de woningbouw — lang een van de grote zorgenkindjes van de BV Nederland — lijkt voorbij. Maar nog altijd geven gemeenten niet genoeg vergunningen af om aan de beoogde 100.000 huizen per jaar te komen.

In de eerste zes maanden van dit jaar kwam het aantal bouwvergunningen uit op bijna 35.000, het hoogste aantal sinds 2021. In de tussentijd belandde het aantal vergunningen, en daarmee de woningbouw, in een ongekende dip, die z’n dieptepunt afgelopen zomer bereikte.



Sindsdien is het aantal bouwvergunningen drie kwartalen op rij gestegen. De vruchten daarvan, zoals wellicht een afkoelende woningmarkt, kunnen pas over een paar jaar worden geplukt, als de nu vergunde woningen er ook daadwerkelijk staan. En dan nog: in dit tempo gaat het lastig worden om voor het hele jaar aan de 100.

000 vergunningen te komen, en dus aan 100.000 woningen over een paar jaar — liefst nog meer vanwege de achterstand die er nu al is. Dat doel halen is wel nodig om tegen 2030 het woningtekort te hebben opgelost.

Ondertussen woekert ook nog de discussie wáár er dan gebouwd moet worden. In het oosten van het land zijn minder overstromingsrisico’s, en is bouwen dus minder gecompliceerd, bleek dit voorjaar nog uit (Infrastructuur). , betoogde de rijksbouwmeester kort daarna.

Tot nu toe zonder effect: bijna een kwart van de bouwvergunningen in het afgelopen halfjaar komt op naam van gemeenten in Zuid-Holland. En de provincie die het meest uitbreidt is Flevoland, als je naar de huidige woningvoorraad kijkt. Al met al telde Nederland eind juni dik 190.

000 woningen ‘in de pijplijn’: huizen waar al wel een vergunning voor is, en waarvan de bouw soms zelfs al is begonnen, maar die nog niet af zijn. Pilots Ondertussen zijn er wel pogingen om de woningbouw te versnellen, en dan met name het bestuurlijke proces dat daaraan vooraf gaat. In Teylingen, Alphen aan den Rijn, Den Bosch en Eindhoven lopen al pilots met bijvoorbeeld het op meer momenten vragen van de inspraak van omwonenden, en dat gaat binnenkort bij nog eens maximaal negen projecten gebeuren.

Door onder meer dat herorganiseren van de inspraak moet het voortraject van de woningbouw, dat gemiddeld zes jaar kan duren, worden teruggebracht tot een jaar of twee, zegt een inhoudelijk specialist van adviesbureau Fakton, dat gemeenten helpt om het hele proces te versnellen. „Als je betrokkenen bijvoorbeeld vanaf het begin vraagt om hun mening, en nog eens als de architect zijn tekening af heeft, en zo verder door het hele proces heen, dan staan ze aan het eind niet voor een voldongen feit. Dat levert doorgaans minder bezwaren op.

’’ Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!.