Maximale hypotheek: dit kun je in 2025 lenen met inkomen tussen de €50.000 en €120.000

Als je een hypotheek wil afsluiten voor de aankoop van een huis, berekenen geldverstrekkers wat je maximaal kunt lenen. Hierbij spelen verschillende factoren een rol, zoals je inkomen, de hypotheekrente, lopende leningen, het energielabel en de hypotheeknormen. De hypotheeknormen passen geldverstrekkers toe om de maximale hypotheek te berekenen.

De nieuwe normen voor 2025 zijn vorige week bekendgemaakt. Hierbij spelen de financieringslastpercentages een grote rol. Dit wordt ook wel de woonquote genoemd.



De bepalen welk deel het inkomen bij een bepaalde rente mag worden uitgegeven aan woonlasten, om zo te voorkomen dat mensen te veel lenen en in betalingsproblemen komen. Budgetvoorlichtingsinstituut Nibud brengt ieder jaar een aan de Tweede Kamer over de leennormen. Hierin is onder meer rekening gehouden met de verwachte loonstijging en de inflatie.

Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de cao-lonen gemiddeld stijgen in 2025, waardoor de meeste huishoudens meer kunnen lenen. De verwachting is echter ook dat de inflatie hoger blijft dan het streefniveau van 2 procent. De prijsstijgingen hebben grote impact op het budget voor woonlasten en daarmee op de financieringslastpercentages, .

Door de inflatie kunnen huishoudens dus minder lenen. Hogere maximale hypotheek met loonstijging, ondanks inflatie Maar met de verwachte inkomensgroei neemt de maximale leenruimte van alle huishoudens per saldo toe, ondanks de inflatie, voor Volkshuisvesting Mona Keijzer aan de Tweede Kamer. Kortom: met een loonstijging kun je in 2025 dus meer lenen, maar zonder loonstijging is dat niet zeker.

Mensen met een (gezamenlijk) inkomen tot 55.000 euro, kunnen zonder inkomensstijging met de huidige rentestand, in 2025 3.500 euro tot 6.

000 euro meer lenen dan in 2024, schrijft Van Bruggen Adviesgroep in zijn nieuwsbrief van deze week. Mensen met een (gezamenlijk) inkomen boven de 65.000 euro kunnen juist minder lenen als ze geen loonstijging in het vooruitzicht hebben.

Hoeveel ze erop achteruit gaan varieert van 5.000 euro tot wel 20.000 euro voor hogere inkomens.

Van Bruggen Adviesgroep heeft de maximale hypotheek in 2024 en 2025 op een rij gezet, voor alleenstaanden en stellen met verschillende inkomens, en met en zonder loonstijging van 4,3 procent. Maximale hypotheek 2025 voor alleenstaanden Business Insider heeft de inkomens van 50.000 euro, 75.

000 euro, 85.000 euro, 100.000 euro en 120.

000 euro uitgelicht. De tabellen hieronder tonen wat stellen en alleenstaanden bij deze inkomens kunnen lenen in 2025 ten opzichte van 2024, met en zonder loonstijging. Er is uitgegaan van een hypotheekrente van 3,55 procent bij een maximale hypotheek tot en met 450.

000 euro, en een rente van 4,05 procent bij hypotheken boven dat bedrag. Het gaat om de maximale hypotheek voor woningen met energielabel A of B. Je kunt namelijk meer lenen als je beter energielabel hebt.

We beginnen met de maximale hypotheek in 2024 en 2025 voor alleenstaanden met een inkomen van 50.000 euro tot 100.000 euro, zonder loonstijging.

Te zien is dat een alleenstaande met een jaarinkomen van 50.000 euro in 2025 meer 5.600 euro meer kan lenen.

Hogere inkomens gaan er allemaal op achteruit, al valt het bedrag bij het inkomen van 85.000 euro met zo'n 400 euro mee. Hoe pakt dat uit voor de alleenstaande die in 2025 een loonsverhoging van 4,3 procent krijgt? Te zien is dat alle inkomens erop vooruit gaan.

Wie 50.000 euro verdient en zijn loon met 4,3 procent ziet stijgen naar zo'n 52.000 euro, kan volgend jaar bijna 15.

000 euro meer lenen dan in 2024, ondanks de inflatie. Maximale hypotheek 2025 stellen Hoe zit dat bij stellen? Bekijk hieronder wat een koppel kan lenen in 2025 ten opzichte van 2024 als het inkomen niet stijgt. Een stel gaat er net als de alleenstaande in de meeste gevallen op achteruit als het inkomen niet stijgt.

Bij een gezamenlijk inkomen van 50.000 euro kan een stel in 2025 nog wel 4.610 euro meer lenen dan in 2024.

Dat is wel zo'n 1.000 euro lager dan de maximale hypotheek van de alleenstaande met hetzelfde inkomen. Opvallend is ook dat een stel met een inkomen van 85.

000 euro zonder inkomensstijging volgend jaar bijna 8.000 euro moet inleveren op de maximale hypotheek, terwijl de alleenstaande slechts zo'n 400 euro minder kan lenen. Door naar stellen die hun inkomen in 2025 met 4,3 procent zien stijgen.

Bekijk hieronder wat ze maximaal kunnen lenen in 2025 ten opzichte van 2024. Wederom is te zien dat stellen er met een inkomensstijging op vooruit gaan. In deze reeks gaat het laagste gezamenlijke inkomen van 50.

000 euro er procentueel het meest op vooruit. Dit koppel kan in 2025 zo'n 14.000 euro meer lenen.

Geen grote aanpassingen in hypotheeknormen in 2025 In 2025 zijn geen grote aanpassingen bij de hypotheeknormen gedaan. In 2024 was dat nog wel het geval. Zo werd ingevoerd dat huishoudens met een beter energielabel , omdat zij met een energiezuiniger huis een lagere energierekening hebben.

Huishoudens konden ook meer lenen om energiebesparende maatregelen te treffen. De methode om de impact van een studielening te berekenen is eveneens gewijzigd. Sinds 2024 wordt niet meer uitgegaan van de oorspronkelijke studieschuld, maar wordt ook rekening gehouden met aflossingen van de studielening.

Dat is in 2025 nog steeds zo, maar in het voorstel voor volgend jaar werd de methode wel iets aangepast. Ex-studenten zouden daardoor minder kunnen lenen, schreef op basis van berekeningen van Van Bruggen Adviesgroep. Minister Keijzer laat in haar Kamerbrief weten dat het kabinet de voorgestelde wijziging niet doorvoert, waardoor dus dezelfde regels zouden blijven gelden als dit jaar.

LEES OOK:.