Hypotheekrentes eindelijk weer structureel omlaag, starter profiteert

Hypotheekverstrekkers zien dat de hypotheekrente een dalende trend heeft ingezet. Met 3,78 procent (voor een vaste periode van 10 jaar) heeft de rente het laagste punt in twee jaar tijd bereikt. Prijsacties met extra lage tarieven zijn er vooralsnog niet, hypotheekverstrekkers houden elkaar in de gaten waardoor er weinig verschil zit tussen de tarieven.

Door de aangekondigde renteverlagingen van de Europese en Amerikaanse centrale banken, zitten de hypotheekrentes sinds enkele maanden in een dalende trend. De Hypotheker meldt dat de 10-jaars hypotheekrente (met Nationale Hypotheekgarantie) is gezakt naar 3,78 procent, vorige week meldde ook adviesbureau Van Bruggen Adviesgroep dit tarief als een tijdelijk dieptepunt. Vooral starters maken graag gebruik van de relatief lage 10-jaarsrente.

Zij hebben alle beschikbare leencapaciteit nodig vanwege een gebrek aan overwaarde en kiezen daarom voor dit soort relatief korte renteperiodes, meldt De Hypotheker. "Uit data van De Hypotheker blijkt dat hypotheken met korte en middellange rentevaste periodes aan populariteit winnen, vooral onder starters", zegt commercieel directeur Mark de Rijke. In 2022 kwam er een einde aan het tijdperk van ultralage rentes.

Begin 2022 stond de gemiddelde 10-jaars hypotheekrente nog op 1,11 procent, in twaalf maanden tijd verviervoudigde die bijna naar 4,27 procent. Maar sinds eind 2023 wordt er driftig gespeculeerd over renteverlagingen op de kapitaalmarkten, en daar lijkt de hypotheekrente nu structureel op te reageren met een ingezette neerwaartse trend. De concurrentie op de markt voor hypotheken is fel, maar dat zorgt helaas niet voor nog lagere tarieven, melden de verschillende hypotheekbemiddelaars.

Dat heeft te maken met de kleine winsten die momenteel gerealiseerd worden op een reguliere hypotheek. "Door de druk op de marges willen geldverstrek.