Huren in metropolen stijgen langzamer

FRANKFURT (dpa-AFX) - De trend van sterk stijgende woninghuren in metropolen vertraagt in vergelijking met de recente snelle groei. Dit blijkt uit een analyse van onroerendgoedspecialist Jones Lang LaSalle (JLL), waarover Deutsche Presse-Agentur beschikt. Buiten de metropolen daarentegen is de prijsgroei in de eerste helft van het jaar verder versneld.

Terwijl de huren in Duitsland over het algemeen stijgen, dalen de koopprijzen voor woningen in de grote steden. Volgens JLL stegen de vraaghuren voor appartementen in de acht grote steden Berlijn, Hamburg, München, Koln, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart en Leipzig in de eerste helft van het jaar met gemiddeld 6,3 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. In de tweede helft van 2023 bedroeg de jaar-op-jaar groei nog steeds 8,2 procent.



Op de middellange termijn bleven de percentages boven het gemiddelde, aldus de studie. Volgens de studie werden de grootste stijgingen in de eerste helft van het jaar opnieuw genoteerd in Berlijn met een gemiddelde van 11,4 procent, waar de opwaartse druk van een zeer hoog niveau afneemt, gevolgd door Leipzig (9,8 procent) en Frankfurt (9,4 procent). Slechts een kleine stijging werd genoteerd in Koln (1,4 procent).

Grote opwaartse druk in onafhankelijke steden Buiten de acht grootste steden trekt de groei van de huurprijzen aan. In de andere onafhankelijke steden stegen de vraaghuren met gemiddeld 8,3 procent in de eerste helft van 2024 - aanzienlijk meer dan het percentage in de tweede helft van 2023 (4,8 procent). In de landelijke districten bedroeg de stijging 5,6 procent, wat iets hoger was dan in de tweede helft van 2023 (5,5 procent).

Een drijvende kracht achter de huurprijzen is de haperende woningbouw, zei Soren Grobel, onderzoeksexpert voor woningen bij JLL. Alleen de tijd zal leren in hoeverre politieke inspanningen zoals de vraag naar nieuwbouw en het geplande gebouwtype E voor eenvoudigere woningbouw effect zullen hebben. "Aan de aanbodzijde zal de druk op de huurprijzen op de middellange termijn dus waarschijnlijk hoog blijven.

" Voor het onderzoek werden ongeveer 35.000 huur- en 41.000 koopadvertenties voor nieuwe en bestaande flats geanalyseerd.

Geadverteerde huurprijzen betekenen nog niet dat er contracten zijn gesloten. Soms verschilt de overeengekomen huurprijs, maar minder vaak dan bij het kopen van een woning. Koopprijzen dalen niet meer zo sterk In tegenstelling tot de huurmarkt blijven de prijzen voor flatgebouwen in de metropolen dalen, zij het in een langzamer tempo.

Gemiddeld daalden de prijzen voor nieuwe en bestaande woningen in de eerste helft van het jaar met 3,6 procent - na 7,4 procent in de zes maanden daarvoor. Met 6,5 procent was de daling het sterkst in Frankfurt, terwijl de prijzen in Hamburg nauwelijks daalden. Hogere lonen in combinatie met prijscorrecties zorgden voor aantrekkelijkere voorwaarden bij het kopen van woningen, aldus JLL.

"Door de sterke stijging van de huurprijzen is de verhouding tussen huur- en aankoopkosten ook licht verschoven ten gunste van de aankoopkosten." Een snel prijsherstel is echter niet in zicht: "Gezien de recente stijging van de financieringsrente kan slechts een langzaam herstel van de condominiummarkt worden verwacht."/als/DP/zb.