Gemeente wint in Carnisse van huisjesmelkers: huurverlagingen tot wel duizend euro

NIEUWS Gemeente wint in Carnisse van huisjesmelkers: huurverlagingen tot wel duizend euro Marion Keete Vandaag, 08:10 • 4 minuten leestijd Reinier van Oversteeg, coördinator huurprijzen in Carnisse © Rijnmond In de Rotterdamse wijk Carnisse wordt een woning van 1660 euro opeens verhuurd voor slechts 684 euro per maand. Een opvallende huurverlaging van maar liefst 976 euro. Dit is één van de eerste successen van de nieuwe regels, waarmee de gemeente woekerhuren aanpakt.

Huurders zijn opgelucht, maar verhuurders reageren boos. De gemeente boekt flinke resultaten, blijkt uit gegevens die Rijnmond heeft opgevraagd. Bij de eerste 13 woningen daalde de huur met gemiddeld 490 euro per maand.



Een opvallende zaak was een verhuurder die doodleuk een contract met een woekerhuur van 1660 euro indiende. “Die viel gelijk op”, vertelt Reinier van Oversteeg, die de handhaving op huurprijzen coördineert. Deze verhuurder verlaagde niet alleen de huur zoals de gemeente had opgelegd, maar besloot uit eigen beweging ook enkele maanden te veel betaalde huur over het eerste half jaar terug te storten.

Daarnaast verlaagde hij de borg. “Dat is wel een bijzonder resultaat”, zegt Van Oversteeg. Overzicht van de eerste 13 huurverlagingen in Rotterdam-Carnisse © Bron: Gemeente Rotterdam Huurders blij, huisbazen boos Veel huurders in Carnisse hebben jarenlang te veel betaald.

Zoals een vrouw uit de Flakkeesestraat die Rijnmond een jaar geleden appte: "Ik heb een huurverlaging en ben van 825 naar 595 euro gegaan." Haar huisbaas had uit voorzorg de huur al verlaagd voordat de nieuwe regelgeving in werking trad. Toch zijn er nog huurders die van niets weten.

Een Poolse huurder vertelt: "Ik wist niet dat mijn huisbaas zich niet aan de regels hield. Wat moet ik nu doen?" Voor vragen kunnen huurders terecht bij het informatiepunt van de gemeente aan de Markerstraat 7. Verhuurders reageren minder enthousiast.

“Ze vinden dat we aan hun portemonnee zitten”, zegt Van Oversteeg. “Maar uiteindelijk leggen ze zich erbij neer als we de puntentelling laten zien waarmee de huurprijs wordt bepaald.” Hoe worden woekerhuren opgespoord? De gemeente gebruikt een speciaal hulpmiddel, de huurprijscalculator , om verdachte huurprijzen in kaart te brengen.

Dit meetinstrument berekent de maximale huurprijs op basis van bestaande gegevens, zoals grootte, kwaliteit en energielabel. Inspecteurs bezoeken vervolgens de woningen en voeren een puntentelling uit om te bepalen of de huurprijs omlaag moet. LEES OOK In Rotterdam-Carnisse vragen huisbazen nog altijd veel te hoge huren ondanks nieuwe regels Waarom juist Carnisse? Carnisse kampt al jaren met woekerhuren.

Veel woningen in de wijk zijn klein, oud, en hebben een laag energielabel. Op basis van de puntentelling horen de huurprijzen tussen de 600 en 700 euro te liggen. Van Oversteeg: "Er werd ongegeneerd 1500 en 1600 euro voor gevraagd.

" In 2022 was bijna 40 procent van het vastgoed in Carnisse in handen van beleggers, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Dat is veel meer dan het gemiddelde van 14 procent in de rest van Rotterdam. In de afgelopen tien jaar waren de vastgoedprijzen relatief laag, wat beleggers aantrok en zorgde voor meer huurwoningen in de wijk.

Maar veel van deze verhuurders hielden zich niet altijd aan de regels voor maximale huurprijzen. Volgens de gemeente zijn vooral lage inkomens de dupe van deze praktijken. Dit leidt tot armoede, overlast en uitbuiting.

Met de invoering van de verplichte verhuurvergunning sinds januari wil de gemeente deze vicieuze cirkel doorbreken. Deze vergunning verplicht verhuurders zich aan maximale huurprijzen te houden. Overtreders riskeren hoge boetes tot 20 duizend euro.

Hoe werkt de puntentelling? De maximale huurprijs van een woning wordt bepaald met een puntentelling op basis van het landelijke woningwaarderingsstelsel. Punten worden toegekend voor bijvoorbeeld woonoppervlak, het aantal kamers, de keuken, badkamer en het energielabel. Woningen met minder dan 144 punten vallen automatisch onder een maximale huurprijs, waar verhuurders zich aan moeten houden.

Voor een standaardwoning van 50 vierkante meter in Carnisse hoort die huurprijs tussen de 600 en 700 euro te liggen. Problemen met handhaving Hoewel de gemeente de grootste overtreders als eerste aanpakt, zijn niet alle huurders even tevreden. Een huurder in de Terschellingsestraat betaalt volgens de huurprijscalculator zeker 100 euro te veel, maar heeft nog niets gehoord van de gemeente.

“Ik heb mijn huisbaas al aangeschreven, maar die doet er niets mee. Ik wacht nu nog even af. Misschien komt de gemeente nog in actie,” zegt hij.

Van Oversteeg erkent dat de aanpak tijd kost. Bij zo’n 500 adressen vermoedt de gemeente dat de huurprijs te hoog is, en bij meer dan de helft daarvan gaat het om een verschil van minstens 100 euro. Daarnaast ontbreken bij 170 adressen mogelijk nog verhuurvergunningen.

Dit gaat om panden in handen van 49 verschillende eigenaren. Een extra uitdaging vormen ‘dubbele contracten’, waarbij huurders zwart bijbetalen. Deze fraude is lastig op te sporen zonder meldingen van huurders of buren.

LEES OOK Rotterdamse beleggers verkopen hun woningen: 'Ik stop ermee en kom niet meer terug' Straatbeeld Carnisse © Rijnmond Verkoopgolf biedt kansen De nieuwe regels maken het verhuren van woningen minder aantrekkelijk. Verhuurders klagen over inkomstenderving, stijgende rentes en een belastingklimaat dat hen al hard raakt. Dit leidt tot een opvallend beeld in Carnisse: veel woningen staan te koop.

Van Oversteeg benadrukt dat de verkoopgolf niet het doel is, maar wel kansen biedt: “Het liefst hebben we dat de huur omlaaggaat. Maar als woningen worden verkocht aan starters, is dat ook een goed resultaat.” LEES OOK Rotterdamse beleggers verkopen hun woningen: 'Ik stop ermee en kom niet meer terug' Toekomstplannen Vanaf 2025 controleert de gemeente niet alleen in Carnisse, maar door de hele stad op maximale huurprijzen.

Voorlopig blijft de focus op deze wijk, waar honderden huurders nog wachten op hulp. Voor wie niet kan wachten, is er een andere route: huurders kunnen zelf een zaak aanspannen bij de Huurcommissie in Den Haag. Rijnmond volgt de ontwikkelingen op de Rotterdamse huurmarkt.

Dit onderzoek is mogelijk gemaakt door een subsidie van het Stimuleringsfonds voor de Journalistiek (SvdJ). Heb je vragen of wil je reageren? Stuur een mail naar marion.keete@rijnmond.

nl Nieuwe wetgeving: meer bescherming voor huurders Sinds de invoering van de Wet goed verhuurderschap en de Wet betaalbare huur kan de gemeente Rotterdam actief handhaven op te hoge huurprijzen. Het woningwaarderingsstelsel (wws) wordt daarbij gebruikt om de maximale huurprijs te berekenen, afhankelijk van de grootte en kwaliteit van de woning. Vanaf 1 januari 2025 geldt die maximale huurprijs voor alle huurwoningen tot en met 143 punten, en kan de gemeente daar direct op handhaven.

Voor woningen tot en met 186 punten geldt de maximale huurprijs vanaf nieuwe huurcontracten. Huurders kunnen nu dus gemakkelijker bezwaar maken als de huur te hoog is, en hoeven niet meer binnen zes maanden actie te ondernemen, zoals voorheen het geval was. Huur niet te duur-campagne van gemeente Rotterdam in Carnisse © Rijnmond.