Geef bouw studentenkamers prioriteit: ‘Perverse systeemprikkel leidt nu tot bouw duurdere studio’s’

Het kabinet moet ingrijpen om de bouw van studentenkamers vlot te trekken. Door het mes in de huurtoeslag voor veel minder gewilde studentenstudio’s te zetten kunnen er miljarden vrijgespeeld worden. ,Er zijn echt veel te weinig kamers en ze zijn onbetaalbaar aan het worden.

’’ Dat stelt Platform31. Volgens het kenniscentrum is het voor ontwikkelaars nu financieel aantrekkelijker studentenstudio’s te bouwen, omdat studenten dan huurtoeslag kunnen aanvragen. ,,Deze perverse systeemprikkel zorgt ervoor dat voor studentenhuisvesters de bouw van studio’s wel kan, terwijl de bouw van goedkopere studentenkamers onrendabel is’’, aldus woningmarktexpert Frank Dirks van Platform31.



Er is inmiddels een tekort van tienduizenden studentenkamers en dat dreigt de komende jaren alleen maar verder op te lopen. Volgens studentenhuisvesters komen zij bij de bouw van kamers financieel niet uit. De oplossing zit volgens Platform31 in het afbouwen van de huurtoeslag voor studentenstudio’s.

Gemiddeld gaat er zo’n 3300 euro aan huurtoeslag per jaar naar een studio, voor een periode van vijftig jaar. Door daarin te snijden kunnen er volgens het kenniscentrum op de lange termijn miljarden bespaard worden. Geld dat kan worden aangewend om een inhaalslag met de bouw van studentenkamers te maken.

Ook de Landelijke Studentenvakbond (LSVb) snakt naar een oplossing. Deze zomer bood de bond nog een petitie aan in de Tweede Kamer om ‘Den Haag’ tot actie te bewegen. ,,Huisvesting is dag en nacht een van onze grootste bezigheden’’, zegt voorzitter Abdelkader Karbache.

,,Er zijn echt veel te weinig kamers en ze zijn onbetaalbaar aan het worden.’’ De studentenbond beaamt dat er veel meer behoefte is aan ouderwetse ‘kamers’ in studentenhuizen, dan aan studio’s. ,,Dat is voor het mentale welzijn beter’’, benadrukt Karbache.

,,Ik sprak een student die de eerste drie maanden in een studio woonde en niemand gesproken heeft. Daarnaast kun je elkaar helpen met je studie. Sociale contacten horen bij je studententijd.

’’ Diverse onderzoeken onderschrijven het belang daarvan. De studentenbond pleit ook voor een fonds voor studentenhuisvesters om meer betaalbare studentenkamers te bouwen, maar zou daarnaast willen dat de huurtoeslag óók voor studentenkamers gaat gelden. Dat heeft niet de voorkeur van Platform31, mede omdat dat alleen maar extra geld kost.

Juist door een ‘kostenneutrale’ variant aan te dragen hoopt het kenniscentrum het kabinet de oplossing op een presenteerblaadje aan te reiken. Besparingen langere termijn Projectleider Dirks komt met verschillende berekeningen om de besparingen op de langere termijn te onderbouwen. Volgens de woningmarktexpert komen nu zo’n 187.

000 studenten in aanmerking voor huurtoeslag. Zij ontvangen gemiddeld zo’n 281 euro per maand. ,,Zeg dat we de huurtoeslag gemiddeld met 50 euro per studio verlagen, dan komt er maandelijks 9,3 miljoen beschikbaar om te investeren in de nieuwbouw van studentenkamers’’, becijfert hij.

,,Dat is ruim 112 miljoen per jaar, en 1,1 miljard over tien jaar.’’ Dankzij de 112 miljoen euro die zo beschikbaar komt, kunnen er volgens Platform31 met een zogeheten objectsubsidie van 40.000 euro ruim 2800 studentenkamers gebouwd worden ‘zonder extra kosten’.

Alleen al in het eerste jaar. Na vijf jaar levert die rekensom al de financiële ruimte voor de bouw van 14.000 extra studentenkamers op en een investeringsbedrag van ruim 600 miljoen euro.

,,Waar het nu om gaat, is dat we proberen geld vrij te spelen voor de bouw van studentenkamers, waar gewoon een enorme behoefte aan is’’, zegt Dirks. ,,Op deze manier kun je een flink aantal studentenkamers realiseren zonder dat het de samenleving extra geld kost.’’ De studentenbond kan de alternatieve oplossing waarderen.

Al benadrukt voorzitter Karbache dat de betaalbaarheid voor studenten ook een groot probleem blijft, mede omdat studenten woekerhuren vaak niet durven te melden. ,,Er moet een praktische en snelle oplossing komen’’, zegt hij. ,,We hopen in ieder geval op veel meer kamers.

’’ Gratis onbeperkt toegang tot Showbytes? Dat kan!.