3 weeks Ago
DEN HAAG - De perikelen rond erfpacht in Den Haag moeten donderdagavond – na een half jaar aan extra onderzoeken en debatten – 'eindelijk' worden opgelost. Het lijkt erop dat de plannen om de erfpachtlasten voor bewoners te halveren het gaan halen, maar er zijn wel kanttekeningen volgens de raadsleden. 'We willen best instemmen, maar er moet wel een betere oplossing worden gezocht.
' Weken, zo niet maanden, gaat het er al over in de Haagse raad: de oplossing die gevonden moet worden voor bewoners van het Bezuidenhout. Sommigen van hen moeten nieuwe erfpachtcontracten afsluiten met de gemeente, maar blijken vervolgens duizenden euro's duurder uit te zijn door de gestegen grondwaarde en het gestegen canonpercentage. De schrik was dan ook groot, bleek al tijdens de afgelopen debatten.
Bewoners spraken destijds ook al in en wilden een oplossing zien van de gemeente. Maar het vinden van die oplossing bleek bijzonder lastig. Erfpacht is - heel kort gezegd - het recht om andermans grond te gebruiken.
Kortom, je bent eigenaar van je huis, maar niet van de grond waarop die woning staat. De grond 'huur' je – in sommige gevallen voor eeuwig - van de gemeente. De 'huur' die je dan betaalt over de grond waarop je huis staat, heet erfpachtcanon.
Hoeveel je betaalt, hangt af van de waarde van je grond en de stand van het canonpercentage, eigenlijk het rentepercentage. Die is weer afhankelijk van de marktrente. In eerste instantie wilde wethouder Martijn Balster (PvdA) het hele erfpachtstelsel op de schop doen.
Daarbij zou ook de manier waarop de grondwaarde wordt bepaald op de schop gaan, maar daar komt op aandringen van de raadsleden nog een extra onderzoek naar. Nu gaat het dus vooral over de manier waarop de bewoners – die dus duizenden euro's duurder uit zijn door de uitgifte van nieuwe erfpachtcontracten – moeten worden geholpen. De wethouder heeft een oplossing en wil de bewoners beschermen tegen de steeds veranderende rentes.
Dat wil hij doen door ervoor te zorgen dat bewoners nog maar de helft zouden moeten betalen van wat zij oorspronkelijk zouden doen. Dat moet gebeuren door een gemiddelde van het rentepercentage te nemen in de afgelopen tien jaar. Maar lang niet iedereen in de raad vindt dat een goed idee.
'Wat ons betreft is het voorstel dat nu voorligt nog niet goed genoeg. Eigenlijk missen we nog veel zaken', vertelt VVD-raadslid Rutger de Ridder. Voor de korte klap kan de VVD, weliswaar onder voorwaarden, instemmen met het voorstel: 'Wel mits het tijdelijk is.
Als er een andere oplossing mogelijk is, zoals een vast rentepercentage, zouden wij daar meer oren naar hebben. Daarom komen we ook met een amendement, om ervoor te zorgen dat we niet aan deze oplossing vast zitten.' De VVD is niet de enige partij die de plannen van Balster wil vragen om aanpassingen en onderzoek.
ChristenUnie/SGP, Hart voor Den Haag en de SP zijn namelijk bang dat de plannen van Balster slechts een tijdelijke oplossing zijn. 'We dempen de schok voor mensen die nu een nieuw erfpachtcontract moeten sluiten, maar wie dat over een aantal jaar doet, kan alsnog te maken krijgen met een forse stijging', klinkt het vanuit CU/SGP-raadslid Judith Klokkenburg. Ook coalitiepartij CDA vindt daar de aansluiting.
'Voor de korte termijn is dit een goed voorstel, maar we moeten er wel voor zorgen dat we na die tien jaar niet tegen dezelfde lamp lopen. Dus we staan daar wel positief tegenover.' Bij Hart voor Den Haag steekt het dat het college niet eerder onderzoek heeft gedaan, nadat er vorig jaar al om werd gevraagd.
'Onze inwoners verdienen geen canonexplosie, dus dat onderzoek moet er gewoon komen.' Kortom, het nemen van een gemiddeld rentepercentage is prima. Maar er moet volgens die partijen voor de langere termijn wel een betere oplossing worden gezocht.
Tot zover de kritiek, maar voor sommige coalitiepartijen en andere voorstanders gaat dat extra onderzoek te ver. Met name GroenLinks en de Haagse Stadspartij vinden de plannen van de VVD en CU/SGP te voortvarend. 'We zijn vooral benieuwd waar de wethouder mee komt als het onderzoek is afgerond', vertelt GroenLinks-fractievertegenwoordiger Lisa van der Voort.
'De maatregelen zoals ze nu zijn staan we gewoon achter. Met dit voorstel zijn velen gewoon geholpen.' Ze kan wel 'goed volgen' wat partijen als ChristenUnie, Hart voor den Haag en de SP voor elkaar willen krijgen.
'Maar het loopt wel op de zaken vooruit om alles te onderzoeken. Dus we zijn er wat terughoudend in.' Donderdagochtend gaan de raadsleden met elkaar in debat over de gemiddelde rente.
Dan moet die avond nog duidelijk worden hoe de bewoners - in ieder geval tijdelijk - geholpen gaan worden met de flink verzwaarde huishoudboekjes..
