Eigen geld noodzakelijk voor starters, grote woonkloof met doorstromers

Dat blijkt uit het jaaroverzicht 2024 van het Hypotheken Data Netwerk. Door de gestegen huizenprijzen nam de hoeveelheid eigen geld die kopers vorig jaar moesten meenemen af (-2%). Wie al een huis bezit kan de overwaarde gebruiken voor de aankoop van een duurder nieuw huis, waardoor minder eigen geld nodig is.

Maar dat geldt niet voor starters. Zij moesten juist meer geld op tafel leggen, 4% of 1800 euro meer dan in het jaar ervoor. Het Hypotheken Data Netwerk, waarbij alle grote hypotheekverstrekkers zijn aangesloten, spreekt van een groeiende 'woonkloof' tussen mensen die al een huis hebben en starters die er tussen proberen te komen.



Ondanks de hoge bedragen eigen geld die nodig zijn, werden vorig jaar veel meer woningen gekocht door starters. Dat komt omdat er door hogere vermogensbelasting en strengere beleggingsregels veel huurwoningen in de verkoop gaan. Dit zijn vooral kleinere appartementen in het goedkopere segment, die financieel gezien voor starters bereikbaar zijn.

Dat is ook terug te zien in de cijfers van HDN. De waarde van woningen die starters vorig jaar kochten lag gemiddeld op 313.000 euro, terwijl de gemiddelde woningwaarde van alle kopers uitkwam op een half miljoen euro.

Dat starters ruim 45.000 euro eigen geld moeten ophoesten voor de aankoop van een gemiddelde woning doet bij velen de moed al bij voorbaat in de schoenen zakken. Al helemaal nu de jubelton is niet meer bestaat.

Dit was een fiscaalvriendelijke regeling waarbij ouders hun kinderen belastingvrij tot 100.000 euro mochten schenken voor de aankoop van een huis. Begin dit jaar was deze regeling volledig afgeschaft, maar dat betekent niet dat starters helemaal niet meer op hun familie kunnen leunen.

Want ouders mogen hun kinderen nog steeds belastingvrij een bedrag van 32.195 euro schenken, dat zij kunnen gebruiken voor de aankoop van een huis. De voorwaarde is dat kinderen niet ouder zijn dan 40 jaar, en het mag maar één keer.

Dit is natuurlijk alleen een optie voor families die zo vermogend zijn dat zij dit soort bedragen aan hun kinderen kunnen geven. En dat is precies waar het misgaat op de woningmarkt, waarschuwde hoogleraar Peter Boelhouwer (TU Delft) onlangs in de RTL Huizenindex. "Het zijn de beter verdienende starters die nu toegang krijgen tot de woningmarkt, de lagere middeninkomens zijn het kind van de rekening.

".