Deze grafiek laat zien hoeveel overwaarde een huis gemiddeld heeft in het jaar dat jij een woning kocht

Nederlanders hebben steeds meer vermogen in stenen zitten, als ze een eigen woning hebben. De gemiddelde overwaarde op een koopwoning in Nederland is de afgelopen jaren toegenomen door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen, zo marktonderzoeker Calcasa in een maandag gepubliceerde analyse. De gemiddelde waarde van een koopwoning bedraagt nu bijna 500.

000 euro en de gemiddelde overwaarde per woning ligt momenteel op 220.000 euro. Dat is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen de overwaarde nog 175.



000 euro bedroeg. Calcasa berekent de overwaarde door het verschil te nemen tussen de actuele marktwaarde van woningen en de gemiddelde historische aankoopprijs van huizen die sinds 1993 minimaal één keer van eigenaar zijn gewisseld. Onderliggend is de aanname daarbij dat de historische aankoopprijs is betaald met een hypotheek van 100 procent van de aankoopprijs zonder rekening te houden met aflossingen.

Doordat er bij deze berekening geen rekening is gehouden met aflossingen op hypotheken, ligt de feitelijke overwaarde in veel gevallen waarschijnlijk een stuk hoger. Eerder deze maand maakte financieel intermediair Van Bruggen , waarbij wel rekening is gehouden met aflossing op een annuïtaire hypotheek. In de onderstaande grafiek van Calcasa is zichtbaar hoe hoog de gemiddelde overwaarde naar schatting is op grond van het aankoopjaar.

Te zien is dat een woning die in 1994 of 1995 is gekocht een overwaarde van gemiddeld zo'n 4 ton heeft. Opvallend is ook dat wie heeft gekocht tijdens de huizenmarktcrisis van 2012 en 2013 een hogere overwaarde heeft (circa 3 ton) dan wie tijdens de voorafgaande piek op de huizenmarkt van 2007 kocht, vlak voordat de kredietcrisis losbarstte. Door de recente stijging van huizenprijzen is zelfs voor kopers die één of twee jaar geleden een woning kochten de overwaarde relatief fors, met meer dan 50.

000 euro. Overwaarde zorgt voor buffer bij eventuele dip op de huizenmarkt Volgens Calcasa zorgt de hogere overwaarde ervoor dat een groot deel van de woningmarkt nog beter bestand is tegen potentiële prijsdalingen in de toekomst. Nederland telt op dit moment ruim acht miljoen woningen met een totale woningwaarde van bijna 4.

000 miljard euro. Schiermonnikoog, Vlieland en Ameland horen bij de gemeenten met relatief de hoogste overwaarde. Op de eilanden hebben niet veel transacties plaatsgevonden sinds 1993, maar de gemiddelde overwaarde als percentage van de historische koopsom is met gemiddeld 90 procent hoog.

Gemeenten zoals Nieuwegein, Haarlem en Utrecht halen vergelijkbare percentages. In absolute bedragen voert Bloemendaal de lijst aan met een gemiddelde overwaarde van 495.000 euro, gevolgd door Laren, Blaricum, Heemstede en Wassenaar.

In Haarlem is de overwaarde zowel relatief (85 procent) als absoluut (306.000 euro) hoog. In Amsterdam heeft een woning gemiddeld 281.

000 euro aan overwaarde. LEES OOK:.