ALPHEN AAN DEN RIJN - Voor de grote nieuwe wijk Gnephoek wordt op dit moment gewerkt aan een masterplan, zodat vanaf 2029 elk jaar 450 woningen kunnen worden gebouwd. 'Het is een uniek plan in Nederland', zegt wethouder Gerard van As. 'De Gnephoekpolder is een locatie buiten de stad waar nu weilanden zijn.

Daarom kunnen we goed uitdenken wat we wanneer willen bouwen', legt de woningbouwwethouder (Nieuw Elan) uit. 'We gebruiken modellen voor de invulling aan de hand van een demografische behoefte.' De wethouder bedoelt daarmee dat precies kan worden uitgerekend welke woningen wanneer het meeste nodig zijn, bijvoorbeeld eengezinswoningen, seniorenwoningen of appartementen voor starters.

De bouw van 5500 woningen wordt straks een combinatie van hoogbouw en eengezinswoningen. Ook wordt bekeken in welke prijsklassen er projecten worden gebouwd en wanneer. Er wordt ingezet op dertig procent sociale woningbouw, dertig procent 'betaalbaar' en veertig procent vrije sector.

Deze verdeling is het meest gunstig voor de woningzoekenden en voor de gemeente. 'Het is de vrije sector die financieel de woningbouw trekt. De winst op de vrije sector compenseert het verlies op de sociale woningen.

' Er worden niet alleen woningen gebouwd. Omdat er nu weilanden zijn, kan er vanaf nul worden bekeken hoe de polder wordt ingedeeld. Aan de zuidkant worden woningen gebouwd, in het midden is er een combinatie van wonen en recreatie en aan de noordkant komt een natuurgebied.

'Er komen veel groenzones tuss.