De Nederlandse huizenmarkt staat al lange tijd onder grote druk. Naast veel vraag en weinig aanbod zijn overbiedingen aan de orde van de dag. Wat koop je nog met een modaal inkomen? L1 zoekt het uit en concludeert dat het een pittige opgave is.

Steeds moeilijker met modaal inkomen Het vinden van een woning voor een alleenstaande Jan Modaal is erg moeilijk, zegt professor aan de Universiteit Maastricht Dirk Brounen. Hij is hoogleraar Housing & Household Finance. "De markt is niet te vergelijken met twintig jaar geleden", zegt hij.

"Het wordt steeds moeilijker om, als je modaal verdient, iets betaalbaars te vinden op de huidige woningmarkt." Hypotheek en maximale huisprijs Laten we de theorie in de praktijk brengen. Voor deze analyse maken we gebruik van het modaal inkomen van 2024: 44.

000 euro bruto. Hoeveel hypotheek iemand kan krijgen, hangt van veel factoren af: zijn of haar arbeidscontract, bestaande leningen (zoals een studieschuld) en hoeveel eigen geld ingelegd kan worden. Voor het gemak rekenen we hier met een hypotheek die 4,5 keer zo groot is als het bruto inkomen, een cijfer dat ook hoogleraar Brounen voorstelt.

Een alleenstaande Jan Modaal zou dan een hypotheek van 198.000 euro kunnen krijgen. Daar komen nog andere kosten bij, zoals de eventuele makelaarskosten, bouwkundige keuring en bijvoorbeeld de notaris.

Maar deze kosten zijn niet met de hypotheek te bekostigen als het huis geheel door de bank gefinancierd wordt. Jan Modaal Voor deze rekensom maken we gebruik .