Ondanks de relatieve stabiliteit blijven huizenmarkten "kwetsbaar voor economische schommelingen die van invloed kunnen zijn op de huizenprijzen", zoals recessies, veranderingen in de rente en veranderingen in de werkgelegenheid. Dit is de waarschuwing van Brussel in een gedetailleerde analyse van Portugal, als onderdeel van het Herfstpakket. In het document benadrukt de Europese Commissie de "opmerkelijke veerkracht" van onroerend goed in het land, maar is van mening dat het residentiële segment "nauwlettend in de gaten moet worden gehouden", gezien het "nog steeds ontoereikende" aanbod.

In het toezichtsrapport over de economische situatie van het land en meer specifiek over de vastgoedmarkt, geeft Brussel aan dat het aantal voltooide woningen in Portugal in het tweede kwartaal van 2024 met 12,3% is gestegen, na een daling van 5,7% in het voorgaande kwartaal, en dat de bouwvergunningen met 6,6% zijn gestegen, na een "scherpe daling van 19,4%" ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Ondanks de gerapporteerde toename in de woningbouw benadrukt de Commissie echter dat "het woningaanbod nog steeds onvoldoende is om de vraag bij te houden". Scherpe daling "onwaarschijnlijk" Brussel merkt op dat in de afgelopen zeven jaar "de huizenprijzen bijna zijn verdubbeld", wat wijst op een aanhoudende vraag en een beperkt aanbod, maar is van mening dat een scherpe daling "onwaarschijnlijk" blijft.

In de eerste helft van 2024 werd slechts ongeveer 35% van de woningtransacties gefinancier.