Huiseigenaren zetten hun hypotheekrente vaak voor jaren vast. Daarmee liggen de maandlasten van de hypotheek gedurende een langere periode vast. In absolute zin is dan geen sprake van een daling, maar toch kunnen de hypotheeklasten slinken ten opzichte van het inkomen.

Zeker als het inkomen door De hypotheekrente wordt vaak voor 10 jaar vastgezet. In de jaren vóór 2022, toen hypotheekrentes extreem laag waren, kozen veel huiseigenaren zelfs voor voor rentevaste periodes van 20 of 30 jaar. De rente wijzigt niet gedurende de rentevaste periode, tenzij je de hypotheek ‘openbreekt’ en tegen een boeterente overstapt op een ander tarief.

Stijging lonen verhoogt netto inkomen Toch slinken de hypotheeklasten ten opzichte van het inkomen, als er sprake is van loonstijgingen. En dat is bij veel huiseigenaren het geval. Tussen 2020 en het derde kwartaal van 2024 zijn de cao-lonen met ongeveer 20 procent gestegen, volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek ( ).

In het derde kwartaal van dit jaar was er sprake van een gemiddelde loonstijging van . Het moet blijken hoe de lonen zich in 2025 ontwikkelen, maar vakbond FNV heeft al een van 7 procent neergelegd. De lonen gingen omhoog om de forse inflatie bij te benen, maar de loonstijging heeft de stijging van prijzen nu .

Hoe dan ook, de loongroei heeft verschillende effecten op hypotheken. Woningkopers kunnen bijvoorbeeld meer lenen, omdat de maximale hypotheek wordt berekend op basis van onder meer het inkomen. En veel huiseige.