Als je een hypotheek wil afsluiten voor de aankoop van een huis, berekenen geldverstrekkers wat je maximaal kunt lenen. Hierbij spelen verschillende factoren een rol, zoals je inkomen, de hypotheekrente, lopende leningen, het energielabel en de hypotheeknormen. De hypotheeknormen passen geldverstrekkers toe om de maximale hypotheek te berekenen.

De nieuwe normen voor 2025 zijn vorige week bekendgemaakt. Hierbij spelen de financieringslastpercentages een grote rol. Dit wordt ook wel de woonquote genoemd.

De bepalen welk deel het inkomen bij een bepaalde rente mag worden uitgegeven aan woonlasten, om zo te voorkomen dat mensen te veel lenen en in betalingsproblemen komen. Budgetvoorlichtingsinstituut Nibud brengt ieder jaar een aan de Tweede Kamer over de leennormen. Hierin is onder meer rekening gehouden met de verwachte loonstijging en de inflatie.

Het Centraal Planbureau (CPB) verwacht dat de cao-lonen gemiddeld stijgen in 2025, waardoor de meeste huishoudens meer kunnen lenen. De verwachting is echter ook dat de inflatie hoger blijft dan het streefniveau van 2 procent. De prijsstijgingen hebben grote impact op het budget voor woonlasten en daarmee op de financieringslastpercentages, .

Door de inflatie kunnen huishoudens dus minder lenen. Hogere maximale hypotheek met loonstijging, ondanks inflatie Maar met de verwachte inkomensgroei neemt de maximale leenruimte van alle huishoudens per saldo toe, ondanks de inflatie, voor Volkshuisvesting Mona Keijzer aan de Tweede Kamer. K.