"Kleine vve's zijn het probleem van de toekomst", waarschuwt Kees Oomen van VvE Belang, een commerciële adviesorganisatie voor vve's. "In kleine vve's zien we een enorme onderhoudsopgave." Zo constateert hij dat veel gebouwen op slechte funderingen staan of dat er jaren niets aan een pand is gedaan.

Daarbovenop ligt er volgens hem ook nog eens 'verduurzamingsopgave' de komende decennia. Het helpt daarbij niet dat een deel van de kleine vve's slaapt en dus helemaal geen geld spaart voor grote opgaven. Onmin met buren maakt besluitvorming er ook niet makkelijker op.

"We komen regelmatig slecht functionerende vve's tegen", beaamt Lana Gerssen, voorzitter wonen van de makelaarsvereniging NVM. Maar liefst 40 procent van alle vve's kampt met interne ruzies, bleek deze zomer uit een enquête in opdracht van de Vereniging Eigen Huis (VEH). Niet alleen over verduurzaming, maar ook over fietsen in de lift, de bouw van een volière of geluidsoverlast.

Het leidt zelfs tot conflicten die zo hoog oplopen, dat de buren er onderling niet uitkomen. Dit leidde in 2023 al tot 125 rechtszaken, aldus de VEH. Pieter van Riemsdijk van voorRecht-rechtspraak .

nl probeert dit te voorkomen. Hij begeleidt nu 40 bemiddelingszaken van vve's. "De meeste conflicten gaan over het niet eens zijn met besluiten die in de vergadering van de vve worden genomen", vertelt Van Riemsdijk.

De plicht om te verduurzamen zal voor nog meer conflicten zorgen, verwacht hij. In totaal waren er in Nederland in 2022 ruim 1.