Een man uit de gemeente Moerdijk heeft een vrijstaand huis uit 1900. Het ligt op een industrieterrein. In zijn aanslag onroerendezaakbelasting 2023 is de WOZ-waarde van zijn woning vastgesteld op € 451.

000. Volgens de man is de woning minder waard en hoeft hij dus minder onroerendezaakbelasting te betalen. Hij maakt tevergeefs bezwaar en gaat vervolgens in beroep, waarbij hij onder meer stelt dat de gemeente zijn woning ten onrechte vergeleek met huizen die niet op een industrieterrein staan.

De rechtbank wijst erop dat voor een waardepaling op grond van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) de vergeleken huizen niet identiek hoeven te zijn. Als ze maar ‘voldoende vergelijkbaar’ zijn en er met de verschillen rekening wordt gehouden. De woning was vergeleken met vier woningen die qua type, uitstraling en bouwperiode vergelijkbaar waren.

Ze waren bijna allemaal, zoals gebruikelijk, binnen een jaar voor of na de waardepeildatum verkocht. Dat de andere woningen niet op een industrieterrein stonden vond de rechtbank geen bezwaar; de ambtenaar had rekening gehouden met de geluids-, trillings- en stankoverlast van het industrieterrein door een aftrek van € 43.000.

Ook andere verschillen waren goed meegewogen, bijvoorbeeld € 31.000 aftrek vanwege minder goede voorzieningen in de woning. De man had nog aangevoerd dat er een te groot verschil was met de WOZ-waarde van het jaar ervoor, maar daarmee hoeft de gemeente geen rekening te houden, aldus de rechtbank.

En nieuwe.