De huizenprijzen in Portugal groeiden in reële termen met 83% tussen begin 2013 en eind 2023, ruim boven de groei van 28% in Spanje in dezelfde periode. De conclusie komt uit een studie gepubliceerd in het Banco de Portugal (BdP) Economic Studies Magazine, dat aangeeft dat tekenen van overwaardering in de residentiële vastgoedmarkt in Portugal al sinds begin 2017 aan de gang zijn. "In Portugal vertoonden de prijzen eind 2023 tekenen van overwaardering, terwijl dit gedrag niet wordt waargenomen op de Spaanse markt", benadrukken economen Rita Fradique Lourenço, Afonso Moura en Paulo Rodrigues in het artikel "Woningmarkt in Portugal en Spanje: Fundamentals, overvaluation and shocks", dat deel uitmaakt van het magazine van de bankentoezichthouder van oktober.

Dit gedrag gaat echter ver terug in de tijd. "De tekenen van overwaardering van de huizenprijzen in Portugal zijn al sinds begin 2017 aan de gang, in tegenstelling tot het prijsgedrag op de Spaanse markt", voegen ze eraan toe. De auteurs herinneren eraan dat Portugal en Spanje de afgelopen jaren te maken hadden met vergelijkbare financiële crises en aanpassingsprocessen en dat de huizenprijzen in beide landen daalden, zij het in verschillende mate.

Zo daalden de prijzen tussen de financiële crisis van 2008 en 2013 gemiddeld (in reële termen) met 4% per jaar in Portugal en met meer dan 8% in Spanje. Van 2014 tot 2023 vertoonden de huizenprijzen een herstel met een gemiddelde jaarlijkse groei van 6% in Portugal en .