De sterke geeft zogenoemde doorstromers een voorsprong op starters. Degenen die al een huis hebben en willen doorstromen naar een andere koopwoning, kunnen vaak profiteren van de overwaarde die in de oude woning is opgebouwd. Daarbij gaat het om aanzienlijke bedragen.

De overwaarde wordt doorgaans gedefinieerd als het verschil tussen de marktwaarde van een huis en de omvang van de hypotheek. Dit betekent dat de overwaarde op twee manieren kan toenemen: door een stijging van de huizenprijs (hogere marktwaarde) en/of door af te lossen op de hypotheek (lagere hypotheek). In de nieuwsbrief van deze week geeft financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep een indicatie van de gemiddelde overwaarde voor huiseigenaren die in de afgelopen tien jaar een woning kochten.

Als uitgangspunt is gekeken naar de gemiddelde huizenprijs in de maand september voor de jaren vanaf 2014. In de tabel hieronder heeft Business Insider die weergegeven, op basis van Te zien is dat de gemiddelde transactieprijs in september 2014 bijna 224.000 euro bedroeg.

In september van dit jaar was dat ruim het dubbele, met een gemiddelde verkoopprijs van bijna 467.000 euro. Van Bruggen heeft voor de berekening van de gemiddelde overwaarde aangenomen dat woningen die de afgelopen tien jaar in september zijn gekocht, volledig zijn gefinancierd met een annuïteitenhypotheek, waarbij de hypotheekrente voor 10 jaar is vastgezet.

Met een annuïteitenhypotheek bestaan de bruto maandlasten uit een combinatie van rente e.