Een man maakte in 2017 bij twee onroerendgoedtransacties 680.000 en 260.000 euro winst.

Hij gaf dat niet op als inkomen uit werk (box 1), vermogen zit normaal gesproken immers in box 3. Maar de belastinginspecteur kwam erachter dat de man de laatste jaren nogal in de weer was geweest met het aankopen van aan elkaar grenzende percelen, in twee straten. De twee grotere percelen die zo waren ontstaan, hadden hem die winst opgeleverd van in totaal 940.

000 euro. Volgens de inspecteur had de man dat bedrag ten onrechte niet opgegeven als ‘resultaat uit overig werk’ (een restcategorie voor arbeidsinkomen dat je noch als werknemer, noch als zzp’er hebt verdiend). Als je je vermogen op een normale manier beheert, dan is de meerwaarde die je creëert inkomen uit vermogen (box 3), niet uit werk (box 1).

Maar als je je voor waardevermeerdering inspant op een manier die ‘normaal actief vermogensbeheer te buiten gaat’, dan wordt het wél inkomen uit werk. En daarvan was hier sprake, vond de inspecteur. De man kreeg een naheffing inkomstenbelasting met belastingrente.

De man maakte vergeefs bezwaar en ging vervolgens in beroep bij de rechtbank. De rechtbank geeft de inspecteur gelijk bij de transactiewinst van 680.000 euro.

De man was bij dit pand bewust bezig geweest met aankopen die de waarde zouden verhogen. Hij had aangrenzende percelen bijgekocht en was zelf afgestapt op de eigenaar van hoekpercelen die niet te koop stonden, maar die hij graag wilde hebben om meerwaarde te .