Nederlanders hebben steeds meer vermogen in stenen zitten, als ze een eigen woning hebben. De gemiddelde overwaarde op een koopwoning in Nederland is de afgelopen jaren toegenomen door de aanhoudende stijging van de huizenprijzen, zo marktonderzoeker Calcasa in een maandag gepubliceerde analyse. De gemiddelde waarde van een koopwoning bedraagt nu bijna 500.

000 euro en de gemiddelde overwaarde per woning ligt momenteel op 220.000 euro. Dat is een forse stijging vergeleken met twee jaar geleden, toen de overwaarde nog 175.

000 euro bedroeg. Calcasa berekent de overwaarde door het verschil te nemen tussen de actuele marktwaarde van woningen en de gemiddelde historische aankoopprijs van huizen die sinds 1993 minimaal één keer van eigenaar zijn gewisseld. Onderliggend is de aanname daarbij dat de historische aankoopprijs is betaald met een hypotheek van 100 procent van de aankoopprijs zonder rekening te houden met aflossingen.

Doordat er bij deze berekening geen rekening is gehouden met aflossingen op hypotheken, ligt de feitelijke overwaarde in veel gevallen waarschijnlijk een stuk hoger. Eerder deze maand maakte financieel intermediair Van Bruggen , waarbij wel rekening is gehouden met aflossing op een annuïtaire hypotheek. In de onderstaande grafiek van Calcasa is zichtbaar hoe hoog de gemiddelde overwaarde naar schatting is op grond van het aankoopjaar.

Te zien is dat een woning die in 1994 of 1995 is gekocht een overwaarde van gemiddeld zo'n 4 ton heeft. Opvallend is ook.