De centrale bank van Singapore heeft donderdag gezegd dat ze op zoek is naar meningen over haar voorstel om de hefboomfinancieringsvereisten voor alle vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) te vereenvoudigen om de schuld die ze kunnen aangaan te beperken en de risico's op wanbetaling te verminderen. Alle Singaporese REIT's zullen volgens het voorstel van de Monetary Authority of Singapore onderworpen zijn aan een minimum rentedekkingsratio (ICR) van 1,5 keer en een totale hefboomratio van 50%. De ICR - een financiële ratio die het vermogen van een bedrijf meet om zijn rentebetalingen op schulden te voldoen - zou in dit geval betekenen dat voor elke dollar aan rentelasten, de REIT S$1,50 aan inkomsten voor rente en belastingen moet hebben.

De huidige vereiste voor REIT's is om een minimum ICR van 2,5 keer te hebben voordat hun totale leverage meer dan 45% tot een maximum van 50% mag bedragen. Hefboomwerking verwijst naar de hoeveelheid schuld die een REIT gebruikt om haar activa te financieren en een limiet hierop zou een maximum stellen aan de hoeveelheid schuld die een REIT kan aangaan als percentage van haar totale activa. Momenteel kunnen REIT's hun hefboomwerking verhogen van 45% tot 50% als ze aan bepaalde voorwaarden voldoen, maar het nieuwe voorstel van MAS zou dit vereenvoudigen door een universele limiet in te stellen.

"MAS stelt ook voor om REIT's te verplichten gevoeligheidsanalyses uit te voeren en openbaar te maken over het effect van veranderingen in EBITDA en ren.