Verhuurders en huurders wachten een uitspraak van de Hoge Raad af die ertoe kan leiden dat miljarden euro’s aan huur moeten worden terugbetaald aan huurders. Vrijdag in het voordeel van de verhuurders. Het advies van de pg wordt meestal opgevolgd.

Vastgoedverhuurders vrezen sinds begin dit jaar het oordeel van de Hoge Raad, die zich buigt over de huurverhogingen in de vrije sector. Dat is het deel van de huurmarkt waar geen maximale huurprijs geldt, wat wel het geval is bij gereguleerde huur (sociale huur en sinds 1 juli 2024 middenhuur). Op 1 januari 2024 viel een woning met een aanvangshuur vanaf 879,66 euro in de vrije sector, maar sinds 1 juli is dat door een nieuwe wet .

De Hoge Raad beoordeelt verschillende uitspraken van kantonrechters die sinds halverwege 2023 een streep zetten door de manier waarop veel vastgoedbeleggers hun huren verhogen. Voor honderdduizenden huurcontracten in de vrije sector geldt dat de huur wordt verhoogd op basis van de inflatie -consumentenprijsindex (CPI) van het CBS-, plus een opslag van 1, 3 of 5 procent. Een huur die met 2 procent stijgt vanwege de inflatie kan dus op een totale huurverhoging 3, 5 of 7 procent uitkomen.

De keuzevrijheid om een opslag toe te passen noemden de rechters willekeur en daarom in strijd met Europese regels voor consumentenbescherming. Ze oordeelden dat het hele huurprijswijzigingsbeding niet door de beugel kon, wat zou betekenen dat alle huurverhogingen teruggedraaid zouden moeten worden. Kantonrechters bestem.