3 scenario’s voor de hypotheekrente in 2025: lichte daling meest waarschijnlijk

De hypotheekrente ligt al enige tijd op ongeveer hetzelfde niveau. De populairste rente voor 10 jaar vast schommelt schommelde dit jaar tussen de 3,5 en 4,5 procent. Voor wie de rente (opnieuw) moet vastzetten, is het interessant om te weten of dat zo blijft.

Financieel intermediair Van Bruggen Adviesgroep voorspelt dat de hypotheekrentes in 2025 licht gaan dalen, op basis van de informatie die nu voor handen is. Echter, het blijft een voorspelling. Het is niet uitgesloten dat er gebeurtenissen gaan plaatsvinden waardoor de rente toch een andere beweging maakt dan gedacht.



Een voorbeeld hiervan is de sterke rentestijging begin 2022. Als gevolg van het economisch herstel na de coronapandemie en de oorlog in Oekraïne schoten de prijzen omhoog. Geldverstrekkers gingen hierin mee en verhoogden de hypotheekrentes.

Of zoiets weer te gebeuren staat, is moeilijk te voorspellen. Wereldwijd zijn er wel allerlei factoren die invloed kunnen hebben op de hypotheekrente in 2025, zoals het en de oorlogen in Oekraïne en het Midden-Oosten. Daarnaast zijn er wellicht economische of geopolitieke ontwikkelen die we nu nog niet kunnen zien aankomen.

Toch doet Van Bruggen Adviesgroep een voorspelling van de hypotheekrente voor 2025 in drie scenario's, waarbij het ene scenario waarschijnlijker is dan het andere. Scenario 1: Hypotheekrente 10 jaar vast daalt naar gemiddeld 3% tot 3,5% Zoals gezegd is de inflatie van invloed op de hypotheekrente. Centrale banken streven met hun rentebeleid naar een inflatie van 2 procent, om zo de economie gezond te houden.

In de eurozone kwam de inflatie afgelopen oktober al uit op . De Nederlandse inflatie is met 3,5 procent in oktober overigens nog relatief hoog. Van Bruggen verwacht dat de inflatie in de eurozone in 2025 op 2 procent blijft, wat de Europese Centrale Bank (ECB) de ruimte zou geven om haar rentetarieven te verlagen.

Beleggers houden hier al rekening mee, waardoor komende renteverlagingen van de ECB deels al zijn verwerkt in de tarieven op de financiële markt. Toch verwacht Van Bruggen dat een renteverlaging bij een inflatie van 2 procent nog enig effect gaat hebben op de hypotheekrentes. Daarbij zal de populairste hypotheekrente van 10 jaar vast met NHG dalen naar gemiddeld 3,0 tot 3,5 procent, waarbij de rente aan het einde van 2025 eerder dichter bij 3 procent uitkomt dan bij de 3,5 procent.

Scenario 2: Hypotheekrente 10 jaar vast duikt onder de 3 procent in 2025 Van Bruggen schetst ook een optimistisch scenario waarbij de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast harder daalt naar onder de 3 procent. Dit zou kunnen gebeuren als de inflatie harder daalt dan verwacht en de ECB haar rentetarieven verder naar beneden schroeft dan nu wordt aangenomen. De Europese economie doet het niet heel goed, zeker in vergelijking met de economie in de Verenigde Staten.

Dalende vraag leidt meestal tot dalende prijzen. Als de inflatie onder de 2 procent duikt, zal de ECB mogelijk meer renteverlagingen doorvoeren, om zo lenen goedkoper te maken en investeringen te stimuleren. Als gevolg hiervan kan de gemiddelde hypotheekrente voor tien jaar vast verder dalen dan in het eerste scenario, al verwacht Van Bruggen niet dat de rente heel ver onder de 3 procent zakt.

Scenario 3: Hypotheekrente 10 jaar vast stijgt naar 4 procent in 2025 In het meest beroerde scenario dat Van Bruggen schetst, stijgt de populairste hypotheekrente van 10 jaar vast met NHG naar richting de 4 procent. Met 25 procent is dit scenario zelfs iets waarschijnlijker dan het optimistische scenario dat 20 procent waarschijnlijkheid heeft. Er zijn twee belangrijke ontwikkelen waarom het pessimistische scenario iets realistischer is dan het optimistische scenario: Dit zijn de maandlasten bij 3 scenario's Met behulp van Berekenhet.

nl hebben we uitgerekend hoe de maandlasten uitpakken bij de drie rentescenario's van Van Bruggen Adviesgroep. In de onderstaande tabel is te zien hoe hoog de netto maandlasten (met hypotheekrenteaftrek) en de bruto maandlasten zijn bij de verschillende renteniveaus. We zijn uitgegaan van een hypotheek van een annuïteitenhypotheek van 460.

000 euro. Te zien is dat de bruto maandlast (zonder hypotheekrenteaftrek) in het meest optimistische scenario met een rente van 2,8 procent, uitkomt op 1.890 euro.

In het meest pessimistische scenario met een rente van 4 procent, komen de bruto maandlasten zo'n 300 euro hoger uit op 1.196 euro. Voor de langere termijn van 2026 tot 2029, verwacht Van Bruggen dat de renteontwikkeling zoals de meest realistische verwachting voor 2025 zal zijn.

Dus de inflatie blijft op 2 procent en de ECB kan haar rentetarieven iets verlagen. Dat kan doorwerken naar de hypotheekrente die tussen 3 en 3,5 procent komt te liggen. Hierbij merkt Van Bruggen wel op dat op de langere termijn de kans nog groter is dat er onverwachte economische of politieke ontwikkelingen.

LEES OOK:.